青海特區
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
58.2 坪
青海特區 實價登錄行情概況
青海特區位於台中市西屯區（青海路二段209號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 58.2 坪，成交單價介於 25.6 萬至 28.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區青海路二段２０９號五樓之５1,340 萬
2025-12-27 · 26.5 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２０９號十二樓之６1,588 萬
2025-03-18 · 26.8 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２０９號十樓之２1,618 萬
2024-03-16 · 28.0 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２０９號十一樓之２1,475 萬
2024-01-08 · 25.6 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２０９號十一樓之３1,680 萬
2022-11-08 · 26.5 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２０９號六樓之５1,635 萬
2022-03-03 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 臺中市西屯區青海路二段２０９號五樓之５ | 1,340 萬 | 26.5 萬/坪 | 50.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-03-18 | 臺中市西屯區青海路二段２０９號十二樓之６ | 1,588 萬 | 26.8 萬/坪 | 59.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-16 | 臺中市西屯區青海路二段２０９號十樓之２ | 1,618 萬 | 28.0 萬/坪 | 57.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-01-08 | 臺中市西屯區青海路二段２０９號十一樓之２ | 1,475 萬 | 25.6 萬/坪 | 57.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-11-08 | 臺中市西屯區青海路二段２０９號十一樓之３ | 1,680 萬 | 26.5 萬/坪 | 63.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-03-03 | 臺中市西屯區青海路二段２０９號六樓之５ | 1,635 萬 | 27.0 萬/坪 | 60.7 坪 | 六層/十四層 |
青海特區 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 16%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1996±5 年）的 124 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 2.4%。
半數成交落在 26.5–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1019 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海特區目前社區 | 26.7 萬/坪 | 58.2 坪 | 1996 | 6 | ||
| 鄉林法國大廈 | 28.6 萬 | 59.7 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喜洋洋 | 26.5 萬 | 55.1 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 漢口公爵 | 26.8 萬 | 48.1 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 大鵬新城 | 26.7 萬 | 60.5 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 啟復大賞 | 29.2 萬 | 58.9 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 時代四季 | 24.6 萬 | 55.3 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青海特區最新平均成交價是多少？
青海特區最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,543 萬，共 6 筆成交紀錄。
青海特區近期房價走勢如何？
青海特區近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 25.6 萬至 28.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青海特區是哪一年的社區？有多少戶？
青海特區建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 80 戶。
青海特區位於什麼位置？
青海特區位於台中市西屯區青海路二段209號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與青海特區條件最接近的社區包括：鄉林法國大廈（28.6 萬/坪）、喜洋洋（26.5 萬/坪）、漢口公爵（26.8 萬/坪）、大鵬新城（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青海特區比西屯區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1996±5 年）的 124 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 2.4%。
青海特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青海特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。