閱好書房
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
77 筆
漲跌幅
-1.9%
平均坪數
24.4 坪
閱好書房 實價登錄行情概況
閱好書房位於台中市梧棲區（中央路二段219巷69號），社區總戶數 173 戶，實價登錄共 77 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 24.4 坪，成交單價介於 20.4 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價下跌 1.9%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區港埠路二段680 萬
2024-01-30 · 20.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區港埠路二段805 萬
2023-05-15 · 24.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區港埠路二段625 萬
2022-06-01 · 24.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區港埠路二段858 萬
2022-05-30 · 25.2 萬/坪
- 臺中市梧棲區港埠路二段831 萬
2022-05-28 · 24.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區港埠路二段819 萬
2022-05-12 · 24.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區港埠路二段808 萬
2022-05-05 · 23.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區港埠路二段852 萬
2022-05-04 · 24.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區港埠路二段590 萬
2022-05-04 · 23.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區港埠路二段800 萬
2022-05-04 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-30 | 臺中市梧棲區港埠路二段 | 680 萬 | 20.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 九層/12 |
| 2023-05-15 | 臺中市梧棲區港埠路二段 | 805 萬 | 24.4 萬/坪 | 26.9 坪 | 十一層/12 |
| 2022-06-01 | 臺中市梧棲區港埠路二段 | 625 萬 | 24.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 十二層/12 |
| 2022-05-30 | 臺中市梧棲區港埠路二段 | 858 萬 | 25.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 一層/12 |
| 2022-05-28 | 臺中市梧棲區港埠路二段 | 831 萬 | 24.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 十一層/12 |
| 2022-05-12 | 臺中市梧棲區港埠路二段 | 819 萬 | 24.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/12 |
| 2022-05-05 | 臺中市梧棲區港埠路二段 | 808 萬 | 23.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/12 |
| 2022-05-04 | 臺中市梧棲區港埠路二段 | 852 萬 | 24.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 九層/12 |
| 2022-05-04 | 臺中市梧棲區港埠路二段 | 590 萬 | 23.1 萬/坪 | 21.4 坪 | 十二層/12 |
| 2022-05-04 | 臺中市梧棲區港埠路二段 | 800 萬 | 23.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/12 |
閱好書房 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 35%；中位數 24.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
77 筆成交 ÷ 173 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.1–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 閱好書房目前社區 | 22.8 萬/坪 | 24.4 坪 | - | 77 | ||
| 知哲梧桐 | 23.5 萬 | 23.8 坪 | 2024 | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竣吉大心2-華廈 | 23.8 萬 | 24.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳格聚晴山 | 23.9 萬 | 25.1 坪 | 2022 | 101 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 九川木目心 | 24.3 萬 | 25.5 坪 | 2025 | 209 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬事如邑 | 24.1 萬 | 26.2 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德光一築 | 23.8 萬 | 27.1 坪 | 2023 | 111 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
閱好書房最新平均成交價是多少？
閱好書房最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 558 萬，共 77 筆成交紀錄。
閱好書房近期房價走勢如何？
閱好書房近一年單價下跌 1.9%，成交單價介於 20.4 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
閱好書房是哪一年的社區？有多少戶？
閱好書房社區總戶數 173 戶。
閱好書房位於什麼位置？
閱好書房位於台中市梧棲區中央路二段219巷69號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與閱好書房條件最接近的社區包括：知哲梧桐（23.5 萬/坪）、竣吉大心2-華廈（23.8 萬/坪）、佳格聚晴山（23.9 萬/坪）、九川木目心（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
閱好書房比梧棲區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
閱好書房最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
閱好書房成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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