德光一築

台中市 梧棲區 中華路一段826巷35號2023 年（屋齡約 3 年）66 戶

均價/坪

23.8 萬/坪

成交筆數

111 筆

漲跌幅

-7.4%

平均坪數

27.1 坪

單坪最低19.3 萬/坪
單坪最高26.5 萬/坪
平均總價671 萬

德光一築 實價登錄行情概況

德光一築位於台中市梧棲區（中華路一段826巷35號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 111 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 27.1 坪，成交單價介於 19.3 萬至 26.5 萬/坪，近一年單價下跌 7.4%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看梧棲區實價登錄
  • 臺中市梧棲區中華路一段８２６巷３５號七樓之２

    2024-12-26 · 26.5 萬/坪

    1,185 萬
  • 臺中市梧棲區中華路一段８２６巷３５號五樓之６

    2024-06-28 · 24.6 萬/坪

    900 萬
  • 臺中市梧棲區中華路一段８２６巷３５號九樓之３

    2024-06-26 · 23.8 萬/坪

    888 萬
  • 臺中市梧棲區中華路一段８２６巷３５號八樓之１

    2024-06-19 · 24.0 萬/坪

    900 萬
  • 臺中市梧棲區中華路一段８２６巷３５號七樓之１

    2024-06-17 · 23.2 萬/坪

    868 萬
  • 臺中市梧棲區中華路一段８２６巷３５號十二樓之２

    2024-05-30 · 22.4 萬/坪

    1,000 萬
  • 臺中市梧棲區中華路一段８２６巷３５號六樓之２

    2024-05-25 · 22.3 萬/坪

    996 萬
  • 臺中市梧棲區中華路一段８２６巷３５號九樓之７

    2024-05-02 · 25.2 萬/坪

    888 萬
  • 臺中市梧棲區中華路一段８２６巷３５號十二樓之１

    2024-03-09 · 22.5 萬/坪

    844 萬
  • 臺中市梧棲區中華路一段８２６巷３５號九樓之７

    2024-01-01 · 23.5 萬/坪

    830 萬

德光一築 數據解讀

每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置23.8萬/坪高於 40%

梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 40%；中位數 24.8 萬/坪。

主建物佔比61.8%高於 37%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。

成交價一致性7% 變異高於 40%

成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率168.2%

111 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+11.5%

平均 23.8 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 11.5%。

成交價區間22.5–25.1萬/坪

半數成交落在 22.5–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 111 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
德光一築目前社區23.8 萬/坪27.1 坪
萬事如邑24.1 萬26.2 坪比較
佳格聚晴山23.9 萬25.1 坪比較
竣吉大心2-華廈23.8 萬24.9 坪比較
九川木目心24.3 萬25.5 坪比較
知哲梧桐23.5 萬23.8 坪比較
益翔有藝仕24.9 萬29.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市梧棲區 實價登錄行情

查看 梧棲區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

德光一築最新平均成交價是多少？

德光一築最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 671 萬，共 111 筆成交紀錄。

德光一築近期房價走勢如何？

德光一築近一年單價下跌 7.4%，成交單價介於 19.3 萬至 26.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

德光一築是哪一年的社區？有多少戶？

德光一築建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 66 戶。

德光一築位於什麼位置？

德光一築位於台中市梧棲區中華路一段826巷35號。

梧棲區有哪些相似社區可比較？

與德光一築條件最接近的社區包括：萬事如邑（24.1 萬/坪）、佳格聚晴山（23.9 萬/坪）、竣吉大心2-華廈（23.8 萬/坪）、九川木目心（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

德光一築比梧棲區行情高還是低？

平均 23.8 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 11.5%。

德光一築最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

德光一築成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.5–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 111 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。