九川木目心
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
209 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
25.5 坪
九川木目心 實價登錄行情概況
九川木目心位於台中市梧棲區（大同街288號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 134 戶，實價登錄共 209 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 20.2 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區大同街２８６號三樓之７740 萬
2025-09-18 · 29.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區大同街980 萬
2023-08-15 · 26.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區大同街２８８號十樓之２980 萬
2023-08-15 · 26.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區大同街998 萬
2023-06-05 · 27.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區大同街２８８號十一樓之６998 萬
2023-06-05 · 27.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區大同街２８８號九樓之６998 萬
2023-05-09 · 27.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區大同街998 萬
2023-05-09 · 27.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區大同街２８８號十樓之６998 萬
2023-05-09 · 27.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區大同街710 萬
2023-05-05 · 24.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區大同街920 萬
2023-05-05 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 臺中市梧棲區大同街２８６號三樓之７ | 740 萬 | 29.8 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-08-15 | 臺中市梧棲區大同街 | 980 萬 | 26.5 萬/坪 | 31.9 坪 | 十層/12 |
| 2023-08-15 | 臺中市梧棲區大同街２８８號十樓之２ | 980 萬 | 26.5 萬/坪 | 31.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-06-05 | 臺中市梧棲區大同街 | 998 萬 | 27.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 十一層/12 |
| 2023-06-05 | 臺中市梧棲區大同街２８８號十一樓之６ | 998 萬 | 27.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-05-09 | 臺中市梧棲區大同街２８８號九樓之６ | 998 萬 | 27.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-05-09 | 臺中市梧棲區大同街 | 998 萬 | 27.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 九層/12 |
| 2023-05-09 | 臺中市梧棲區大同街２８８號十樓之６ | 998 萬 | 27.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-05-05 | 臺中市梧棲區大同街 | 710 萬 | 24.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 八層/12 |
| 2023-05-05 | 臺中市梧棲區大同街 | 920 萬 | 24.7 萬/坪 | 31.8 坪 | 十一層/12 |
九川木目心 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 47%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
209 筆成交 ÷ 134 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2025±5 年）的 34 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 12.9%。
半數成交落在 23.2–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 209 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九川木目心目前社區 | 24.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 2025 | 209 | ||
| 萬事如邑 | 24.1 萬 | 26.2 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竣吉大心2-華廈 | 23.8 萬 | 24.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳格聚晴山 | 23.9 萬 | 25.1 坪 | 2022 | 101 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德光一築 | 23.8 萬 | 27.1 坪 | 2023 | 111 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知哲梧桐 | 23.5 萬 | 23.8 坪 | 2024 | 73 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閱好書房 | 22.8 萬 | 24.4 坪 | - | 77 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
九川木目心最新平均成交價是多少？
九川木目心最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 619 萬，共 209 筆成交紀錄。
九川木目心近期房價走勢如何？
九川木目心近一年單價上漲 10%，成交單價介於 20.2 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
九川木目心是哪一年的社區？有多少戶？
九川木目心建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 134 戶。
九川木目心位於什麼位置？
九川木目心位於台中市梧棲區大同街288號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與九川木目心條件最接近的社區包括：萬事如邑（24.1 萬/坪）、竣吉大心2-華廈（23.8 萬/坪）、佳格聚晴山（23.9 萬/坪）、德光一築（23.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
九川木目心比梧棲區行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2025±5 年）的 34 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 12.9%。
九川木目心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
九川木目心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 209 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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