佳格聚晴山
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
101 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
25.1 坪
佳格聚晴山 實價登錄行情概況
佳格聚晴山位於台中市梧棲區（永寧路67巷58號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 101 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 17.5 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區永寧路６７巷５８號六樓之１692 萬
2025-11-04 · 28.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區永寧路６７巷６２之１號675 萬
2025-09-28 · 29.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區永寧路６７巷６０號三樓之５730 萬
2025-06-06 · 28.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區永寧路６７巷６２號七樓之１948 萬
2024-07-05 · 29.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區永寧路６７巷６２號730 萬
2024-04-15 · 24.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區永寧路６７巷５８號三樓之３900 萬
2024-04-06 · 26.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區永寧路６７巷５８號七樓之１1,000 萬
2023-12-11 · 27.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區永寧路６７巷５８號六樓之５870 萬
2023-11-27 · 25.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區永寧路６７巷５８號三樓之５1,030 萬
2023-11-06 · 28.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區永寧路６７巷６０號二樓之２735 萬
2023-10-20 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 臺中市梧棲區永寧路６７巷５８號六樓之１ | 692 萬 | 28.8 萬/坪 | 21.2 坪 | 六層/七層 |
| 2025-09-28 | 臺中市梧棲區永寧路６７巷６２之１號 | 675 萬 | 29.6 萬/坪 | 22.8 坪 | 一層/七層 |
| 2025-06-06 | 臺中市梧棲區永寧路６７巷６０號三樓之５ | 730 萬 | 28.5 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-07-05 | 臺中市梧棲區永寧路６７巷６２號七樓之１ | 948 萬 | 29.3 萬/坪 | 26.7 坪 | 七層/七層 |
| 2024-04-15 | 臺中市梧棲區永寧路６７巷６２號 | 730 萬 | 24.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 一層/七層 |
| 2024-04-06 | 臺中市梧棲區永寧路６７巷５８號三樓之３ | 900 萬 | 26.3 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/七層 |
| 2023-12-11 | 臺中市梧棲區永寧路６７巷５８號七樓之１ | 1,000 萬 | 27.7 萬/坪 | 31.7 坪 | 七層/七層 |
| 2023-11-27 | 臺中市梧棲區永寧路６７巷５８號六樓之５ | 870 萬 | 25.4 萬/坪 | 31.5 坪 | 六層/七層 |
| 2023-11-06 | 臺中市梧棲區永寧路６７巷５８號三樓之５ | 1,030 萬 | 28.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 三層/七層 |
| 2023-10-20 | 臺中市梧棲區永寧路６７巷６０號二樓之２ | 735 萬 | 27.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/七層 |
佳格聚晴山 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 42%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
101 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 11.7%。
半數成交落在 22.4–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳格聚晴山目前社區 | 23.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 2022 | 101 | ||
| 竣吉大心2-華廈 | 23.8 萬 | 24.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬事如邑 | 24.1 萬 | 26.2 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德光一築 | 23.8 萬 | 27.1 坪 | 2023 | 111 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 九川木目心 | 24.3 萬 | 25.5 坪 | 2025 | 209 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知哲梧桐 | 23.5 萬 | 23.8 坪 | 2024 | 73 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閱好書房 | 22.8 萬 | 24.4 坪 | - | 77 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳格聚晴山最新平均成交價是多少？
佳格聚晴山最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 606 萬，共 101 筆成交紀錄。
佳格聚晴山近期房價走勢如何？
佳格聚晴山近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 17.5 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳格聚晴山是哪一年的社區？有多少戶？
佳格聚晴山建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 75 戶。
佳格聚晴山位於什麼位置？
佳格聚晴山位於台中市梧棲區永寧路67巷58號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與佳格聚晴山條件最接近的社區包括：竣吉大心2-華廈（23.8 萬/坪）、萬事如邑（24.1 萬/坪）、德光一築（23.8 萬/坪）、九川木目心（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳格聚晴山比梧棲區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 11.7%。
佳格聚晴山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳格聚晴山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。