美術元越
均價/坪
46.5 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+1%
平均坪數
26.5 坪
美術元越 實價登錄行情概況
美術元越位於台中市南區（200號），社區總戶數 17 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 46.5 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 44.0 萬至 49.1 萬/坪，近一年單價上漲 1%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區懷寧街1,192 萬
2025-04-29 · 48.8 萬/坪
- 臺中市南區懷寧街1,127 萬
2025-04-25 · 46.1 萬/坪
- 臺中市南區懷寧街1,150 萬
2025-04-07 · 47.0 萬/坪
- 臺中市南區懷寧街1,152 萬
2025-03-25 · 47.1 萬/坪
- 臺中市南區懷寧街1,125 萬
2024-08-28 · 46.1 萬/坪
- 臺中市南區懷寧街1,681 萬
2024-07-20 · 48.4 萬/坪
- 臺中市南區懷寧街1,094 萬
2024-04-27 · 44.8 萬/坪
- 臺中市南區懷寧街1,408 萬
2024-04-22 · 45.9 萬/坪
- 臺中市南區懷寧街1,450 萬
2023-01-07 · 49.1 萬/坪
- 臺中市南區懷寧街1,090 萬
2022-12-30 · 44.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-29 | 臺中市南區懷寧街 | 1,192 萬 | 48.8 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/7 |
| 2025-04-25 | 臺中市南區懷寧街 | 1,127 萬 | 46.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 四層/7 |
| 2025-04-07 | 臺中市南區懷寧街 | 1,150 萬 | 47.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/7 |
| 2025-03-25 | 臺中市南區懷寧街 | 1,152 萬 | 47.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 六層/7 |
| 2024-08-28 | 臺中市南區懷寧街 | 1,125 萬 | 46.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 四層/7 |
| 2024-07-20 | 臺中市南區懷寧街 | 1,681 萬 | 48.4 萬/坪 | 34.7 坪 | 三層/7 |
| 2024-04-27 | 臺中市南區懷寧街 | 1,094 萬 | 44.8 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/7 |
| 2024-04-22 | 臺中市南區懷寧街 | 1,408 萬 | 45.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 六層/7 |
| 2023-01-07 | 臺中市南區懷寧街 | 1,450 萬 | 49.1 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/7 |
| 2022-12-30 | 臺中市南區懷寧街 | 1,090 萬 | 44.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/7 |
美術元越 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 87%；中位數 32.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
15 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.5 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 43.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 45.4–47.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1560 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術元越目前社區 | 46.5 萬/坪 | 26.5 坪 | - | 15 | ||
| 鼎義國圖館 | 46.1 萬 | 25.6 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昂峰謙禾 | 45.8 萬 | 25.5 坪 | - | 107 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 儷豐悦上川 | 46.2 萬 | 28.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| U House | 49.5 萬 | 26.4 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富美家家園一期 | 44.2 萬 | 27.9 坪 | 2025 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 茵之伴 | 43 萬 | 27 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術元越最新平均成交價是多少？
美術元越最新實價登錄平均單價約 46.5 萬/坪，平均總價約 1,231 萬，共 15 筆成交紀錄。
美術元越近期房價走勢如何？
美術元越近一年單價上漲 1%，成交單價介於 44.0 萬至 49.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術元越是哪一年的社區？有多少戶？
美術元越社區總戶數 17 戶。
美術元越位於什麼位置？
美術元越位於台中市南區200號。
南區有哪些相似社區可比較？
與美術元越條件最接近的社區包括：鼎義國圖館（46.1 萬/坪）、昂峰謙禾（45.8 萬/坪）、儷豐悦上川（46.2 萬/坪）、U House（49.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術元越比南區行情高還是低？
平均 46.5 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 43.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美術元越最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術元越成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.4–47.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。