大墩天廈
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+24%
平均坪數
46.5 坪
大墩天廈 實價登錄行情概況
大墩天廈位於台中市南屯區（南屯路二段161號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 199 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 46.5 坪，成交單價介於 15.8 萬至 26.1 萬/坪，近一年單價上漲 24%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區南屯路二段１７１號六樓1,156 萬
2025-09-12 · 22.6 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段１８３號六樓1,240 萬
2025-03-28 · 25.8 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段１７９號十三樓1,200 萬
2025-03-13 · 26.1 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段１７９號十三樓1,200 萬
2024-06-03 · 26.1 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段１６９號十三樓1,020 萬
2024-03-06 · 21.6 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段１６１號三樓800 萬
2023-11-16 · 21.1 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段１６９號十樓1,100 萬
2023-04-28 · 23.2 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段１８１號四樓748 萬
2023-03-29 · 15.8 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段１６９號十三樓974 萬
2022-06-16 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 臺中市南屯區南屯路二段１７１號六樓 | 1,156 萬 | 22.6 萬/坪 | 51.1 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-03-28 | 臺中市南屯區南屯路二段１８３號六樓 | 1,240 萬 | 25.8 萬/坪 | 48.0 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-03-13 | 臺中市南屯區南屯路二段１７９號十三樓 | 1,200 萬 | 26.1 萬/坪 | 46.0 坪 | 十三層/十六層 |
| 2024-06-03 | 臺中市南屯區南屯路二段１７９號十三樓 | 1,200 萬 | 26.1 萬/坪 | 46.0 坪 | 十三層/十六層 |
| 2024-03-06 | 臺中市南屯區南屯路二段１６９號十三樓 | 1,020 萬 | 21.6 萬/坪 | 47.3 坪 | 十三層/十六層 |
| 2023-11-16 | 臺中市南屯區南屯路二段１６１號三樓 | 800 萬 | 21.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 三層/十六層 |
| 2023-04-28 | 臺中市南屯區南屯路二段１６９號十樓 | 1,100 萬 | 23.2 萬/坪 | 47.3 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-03-29 | 臺中市南屯區南屯路二段１８１號四樓 | 748 萬 | 15.8 萬/坪 | 47.4 坪 | 四層/十六層 |
| 2022-06-16 | 臺中市南屯區南屯路二段１６９號十三樓 | 974 萬 | 20.6 萬/坪 | 47.3 坪 | 十三層/十六層 |
大墩天廈 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 3%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
9 筆成交 ÷ 199 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1995±5 年）的 83 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 19.3%。
半數成交落在 21.1–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 632 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩天廈目前社區 | 22.5 萬/坪 | 46.5 坪 | 1995 | 9 | ||
| 錦繡江山 | 22.2 萬 | 43.5 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪暘名邸 | 23.7 萬 | 45.5 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白天下 | 23.5 萬 | 41.4 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采龍大廈 | 21 萬 | 41.3 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松之園 | 24.3 萬 | 42.9 坪 | 1991 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精城華廈 | 22.7 萬 | 34.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大墩天廈最新平均成交價是多少？
大墩天廈最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 1,049 萬，共 9 筆成交紀錄。
大墩天廈近期房價走勢如何？
大墩天廈近一年單價上漲 24%，成交單價介於 15.8 萬至 26.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大墩天廈是哪一年的社區？有多少戶？
大墩天廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 199 戶。
大墩天廈位於什麼位置？
大墩天廈位於台中市南屯區南屯路二段161號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與大墩天廈條件最接近的社區包括：錦繡江山（22.2 萬/坪）、豪暘名邸（23.7 萬/坪）、白天下（23.5 萬/坪）、采龍大廈（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大墩天廈比南屯區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1995±5 年）的 83 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 19.3%。
大墩天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大墩天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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