精銳LEAD
均價/坪
69.5 萬/坪
成交筆數
94 筆
漲跌幅
-3.6%
平均坪數
38.4 坪
精銳LEAD 實價登錄行情概況
精銳LEAD位於台中市南屯區（龍富路三段、龍富十路），社區總戶數 102 戶，實價登錄共 94 筆成交紀錄，平均單價約 69.5 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 64.9 萬至 74.2 萬/坪，近一年單價下跌 3.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口2,818 萬
2026-06-04 · 66.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口2,953 萬
2026-03-13 · 69.7 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口2,575 萬
2026-02-06 · 66.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口2,655 萬
2025-12-04 · 71.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口3,283 萬
2025-11-05 · 69.6 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口2,892 萬
2025-09-13 · 66.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口2,961 萬
2025-08-01 · 67.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口3,010 萬
2025-05-30 · 69.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口2,893 萬
2025-05-23 · 65.4 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口3,328 萬
2025-05-17 · 72.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口 | 2,818 萬 | 66.0 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/18 |
| 2026-03-13 | 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口 | 2,953 萬 | 69.7 萬/坪 | 39.2 坪 | 五層/18 |
| 2026-02-06 | 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口 | 2,575 萬 | 66.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/18 |
| 2025-12-04 | 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口 | 2,655 萬 | 71.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 八層/18 |
| 2025-11-05 | 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口 | 3,283 萬 | 69.6 萬/坪 | 40.3 坪 | 十三層/18 |
| 2025-09-13 | 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口 | 2,892 萬 | 66.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 三層/18 |
| 2025-08-01 | 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口 | 2,961 萬 | 67.2 萬/坪 | 40.3 坪 | 五層/18 |
| 2025-05-30 | 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口 | 3,010 萬 | 69.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 十一層/18 |
| 2025-05-23 | 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口 | 2,893 萬 | 65.4 萬/坪 | 40.3 坪 | 二層/18 |
| 2025-05-17 | 臺中市南屯區龍富十路及龍富路三段口 | 3,328 萬 | 72.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 十三層/18 |
精銳LEAD 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 97%；中位數 39.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
94 筆成交 ÷ 102 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在南屯區 346 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.5 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 78.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 67.8–71.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1992 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精銳LEAD目前社區 | 69.5 萬/坪 | 38.4 坪 | - | 94 | ||
| 鉅虹蒔美 | 67.2 萬 | 38.9 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇永益 | 68.9 萬 | 40.9 坪 | - | 56 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶樺境溪行 | 67.2 萬 | 35.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰蒔萃 | 71.8 萬 | 42.2 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅虹天蒔 | 65 萬 | 37.3 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 執善 | 68.8 萬 | 32.7 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精銳LEAD最新平均成交價是多少？
精銳LEAD最新實價登錄平均單價約 69.5 萬/坪，平均總價約 2,669 萬，共 94 筆成交紀錄。
精銳LEAD近期房價走勢如何？
精銳LEAD近一年單價下跌 3.6%，成交單價介於 64.9 萬至 74.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
精銳LEAD是哪一年的社區？有多少戶？
精銳LEAD社區總戶數 102 戶。
精銳LEAD位於什麼位置？
精銳LEAD位於台中市南屯區龍富路三段、龍富十路。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與精銳LEAD條件最接近的社區包括：鉅虹蒔美（67.2 萬/坪）、惠宇永益（68.9 萬/坪）、寶樺境溪行（67.2 萬/坪）、國泰蒔萃（71.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精銳LEAD比南屯區行情高還是低？
平均 69.5 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 78.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
精銳LEAD最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在南屯區 346 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精銳LEAD成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 67.8–71.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。