育堂十三苑
均價/坪
64.7 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+3.6%
平均坪數
42.8 坪
育堂十三苑 實價登錄行情概況
育堂十三苑位於台中市南屯區（文心南九路(昌明段293地號)），社區總戶數 64 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 64.7 萬/坪，平均坪數約 42.8 坪，成交單價介於 60.7 萬至 67.5 萬/坪，近一年單價上漲 3.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口3,200 萬
2025-12-28 · 67.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口3,265 萬
2025-11-03 · 67.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口3,400 萬
2025-05-26 · 65.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口3,385 萬
2025-04-25 · 65.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口3,215 萬
2025-04-25 · 65.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口3,142 萬
2025-04-13 · 64.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口3,643 萬
2025-04-12 · 66.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口3,223 萬
2025-03-29 · 66.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口3,153 萬
2025-03-06 · 65.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口3,358 萬
2025-03-01 · 65.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口 | 3,200 萬 | 67.1 萬/坪 | 41.3 坪 | 八層/17 |
| 2025-11-03 | 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口 | 3,265 萬 | 67.5 萬/坪 | 44.5 坪 | 十二層/18 |
| 2025-05-26 | 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口 | 3,400 萬 | 65.9 萬/坪 | 44.5 坪 | 十一層/18 |
| 2025-04-25 | 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口 | 3,385 萬 | 65.2 萬/坪 | 44.5 坪 | 十層/18 |
| 2025-04-25 | 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口 | 3,215 萬 | 65.4 萬/坪 | 41.3 坪 | 十層/17 |
| 2025-04-13 | 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口 | 3,142 萬 | 64.4 萬/坪 | 41.3 坪 | 六層/17 |
| 2025-04-12 | 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口 | 3,643 萬 | 66.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 十八層/18 |
| 2025-03-29 | 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口 | 3,223 萬 | 66.0 萬/坪 | 41.3 坪 | 十二層/17 |
| 2025-03-06 | 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口 | 3,153 萬 | 65.0 萬/坪 | 41.3 坪 | 十一層/17 |
| 2025-03-01 | 臺中市南屯區文心南九路與豐偉路口 | 3,358 萬 | 65.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 九層/18 |
育堂十三苑 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 90%；中位數 39.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
31 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.7 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 65.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 63.7–65.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 555 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 育堂十三苑目前社區 | 64.7 萬/坪 | 42.8 坪 | - | 31 | ||
| 樂樂璵里 | 64.1 萬 | 44.4 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠田璞悅 | 62.9 萬 | 43 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元城生生 | 61.7 萬 | 41.2 坪 | - | 101 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅虹天蒔 | 65 萬 | 37.3 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇永益 | 68.9 萬 | 40.9 坪 | - | 56 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅虹蒔美 | 67.2 萬 | 38.9 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
育堂十三苑最新平均成交價是多少？
育堂十三苑最新實價登錄平均單價約 64.7 萬/坪，平均總價約 2,771 萬，共 31 筆成交紀錄。
育堂十三苑近期房價走勢如何？
育堂十三苑近一年單價上漲 3.6%，成交單價介於 60.7 萬至 67.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
育堂十三苑是哪一年的社區？有多少戶？
育堂十三苑社區總戶數 64 戶。
育堂十三苑位於什麼位置？
育堂十三苑位於台中市南屯區文心南九路(昌明段293地號)。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與育堂十三苑條件最接近的社區包括：樂樂璵里（64.1 萬/坪）、惠田璞悅（62.9 萬/坪）、元城生生（61.7 萬/坪）、鉅虹天蒔（65 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
育堂十三苑比南屯區行情高還是低？
平均 64.7 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 65.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
育堂十三苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
育堂十三苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 63.7–65.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。