采邑三期
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+32%
平均坪數
40.2 坪
采邑三期 實價登錄行情概況
采邑三期位於台中市南屯區（精誠路674號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 19.6 萬至 36.1 萬/坪，近一年單價上漲 32%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區精誠路６７８之１號二樓980 萬
2025-12-25 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南屯區精誠路６７８之１號二樓770 萬
2024-07-23 · 24.0 萬/坪
- 臺中市南屯區精誠路６７８號十二樓1,470 萬
2024-07-23 · 36.1 萬/坪
- 臺中市南屯區精誠路６７８之１號五樓1,160 萬
2024-06-21 · 34.1 萬/坪
- 臺中市南屯區精誠路６７８之１號五樓780 萬
2024-01-06 · 22.9 萬/坪
- 臺中市南屯區精誠路６７６號十二樓1,300 萬
2023-12-18 · 28.5 萬/坪
- 臺中市南屯區精誠路６７６號十一樓930 萬
2023-02-19 · 22.4 萬/坪
- 臺中市南屯區精誠路６７４號十一樓676 萬
2022-06-20 · 19.6 萬/坪
- 臺中市南屯區精誠路６８０號十一樓1,418 萬
2022-05-29 · 22.4 萬/坪
- 臺中市南屯區精誠路６８２號1,238 萬
2022-05-10 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 臺中市南屯區精誠路６７８之１號二樓 | 980 萬 | 30.6 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-07-23 | 臺中市南屯區精誠路６７８之１號二樓 | 770 萬 | 24.0 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-07-23 | 臺中市南屯區精誠路６７８號十二樓 | 1,470 萬 | 36.1 萬/坪 | 40.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-21 | 臺中市南屯區精誠路６７８之１號五樓 | 1,160 萬 | 34.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-01-06 | 臺中市南屯區精誠路６７８之１號五樓 | 780 萬 | 22.9 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-12-18 | 臺中市南屯區精誠路６７６號十二樓 | 1,300 萬 | 28.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-02-19 | 臺中市南屯區精誠路６７６號十一樓 | 930 萬 | 22.4 萬/坪 | 41.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-06-20 | 臺中市南屯區精誠路６７４號十一樓 | 676 萬 | 19.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-05-29 | 臺中市南屯區精誠路６８０號十一樓 | 1,418 萬 | 22.4 萬/坪 | 63.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-05-10 | 臺中市南屯區精誠路６８２號 | 1,238 萬 | 30.6 萬/坪 | 40.5 坪 | 一層，騎樓，夾層/十二層 |
采邑三期 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 12%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 19.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
11 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1993±5 年）的 76 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 4.0%。
半數成交落在 22.7–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 816 公尺至捷運南屯站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 采邑三期目前社區 | 26.8 萬/坪 | 40.2 坪 | 1993 | 11 | ||
| 陽光綠意参 | 26.5 萬 | 40.6 坪 | 1993 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翡翠名門 | 27.5 萬 | 40.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中友生活家 | 26.7 萬 | 41.8 坪 | 1995 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大業生活家 | 26.7 萬 | 42.9 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得意卿家 | 25.6 萬 | 39.6 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶璽高第 | 27.6 萬 | 42.3 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
采邑三期最新平均成交價是多少？
采邑三期最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 1,059 萬，共 11 筆成交紀錄。
采邑三期近期房價走勢如何？
采邑三期近一年單價上漲 32%，成交單價介於 19.6 萬至 36.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
采邑三期是哪一年的社區？有多少戶？
采邑三期建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 88 戶。
采邑三期位於什麼位置？
采邑三期位於台中市南屯區精誠路674號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與采邑三期條件最接近的社區包括：陽光綠意参（26.5 萬/坪）、翡翠名門（27.5 萬/坪）、中友生活家（26.7 萬/坪）、大業生活家（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
采邑三期比南屯區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1993±5 年）的 76 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 4.0%。
采邑三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
采邑三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。