寶璽高第

台中市南屯區向上南路一段288號1994 年（屋齡約 32 年）33 戶

均價/坪

27.6 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

+31.5%

平均坪數

42.3 坪

單坪最低22.6 萬/坪

單坪最高33.5 萬/坪

平均總價1,157 萬

寶璽高第實價登錄行情概況

寶璽高第位於台中市南屯區（向上南路一段288號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 42.3 坪，成交單價介於 22.6 萬至 33.5 萬/坪，近一年單價上漲 31.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄

臺中市南屯區向上南路一段２８０號１６樓
2025-08-09 · 32.3 萬/坪
1,250 萬
臺中市南屯區向上南路一段２８０號十七樓
2023-12-07 · 32.8 萬/坪
1,270 萬
臺中市南屯區向上南路一段２７２號１５樓
2023-04-15 · 28.6 萬/坪
1,350 萬
臺中市南屯區向上南路一段２８０號十七樓
2022-12-16 · 24.7 萬/坪
958 萬
臺中市南屯區向上南路一段２７８號十一樓
2022-10-02 · 33.5 萬/坪
1,315 萬
臺中市南屯區向上南路一段２７０號六樓
2022-04-18 · 27.2 萬/坪
1,160 萬
臺中市南屯區向上南路一段２７４號２１樓
2022-03-18 · 22.9 萬/坪
1,309 萬
臺中市南屯區向上南路一段２８０號十三樓
2021-12-07 · 22.6 萬/坪
875 萬
臺中市南屯區向上南路一段２７８號十一樓
2021-01-06 · 23.7 萬/坪
930 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-08-09	臺中市南屯區向上南路一段２８０號１６樓	1,250 萬	32.3 萬/坪	38.7 坪	十六層/二十三層
2023-12-07	臺中市南屯區向上南路一段２８０號十七樓	1,270 萬	32.8 萬/坪	38.7 坪	十七層/二十三層
2023-04-15	臺中市南屯區向上南路一段２７２號１５樓	1,350 萬	28.6 萬/坪	47.3 坪	十五層/二十三層
2022-12-16	臺中市南屯區向上南路一段２８０號十七樓	958 萬	24.7 萬/坪	38.7 坪	十七層/二十三層
2022-10-02	臺中市南屯區向上南路一段２７８號十一樓	1,315 萬	33.5 萬/坪	39.3 坪	十一層/二十三層
2022-04-18	臺中市南屯區向上南路一段２７０號六樓	1,160 萬	27.2 萬/坪	42.6 坪	六層/二十三層
2022-03-18	臺中市南屯區向上南路一段２７４號２１樓	1,309 萬	22.9 萬/坪	57.1 坪	二十一層/二十三層
2021-12-07	臺中市南屯區向上南路一段２８０號十三樓	875 萬	22.6 萬/坪	38.7 坪	十三層/二十三層
2021-01-06	臺中市南屯區向上南路一段２７８號十一樓	930 萬	23.7 萬/坪	39.3 坪	十一層/二十三層

寶璽高第數據解讀

每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置27.6萬/坪高於 15%

南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 15%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比61.3%高於 61%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。

成交價一致性15.1% 變異高於 20%

成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率27.3%

9 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-1.3%

平均 27.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 1.3%。

成交價區間23.7–32.3萬/坪

半數成交落在 23.7–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站240公尺

直線距離 240 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
寶璽高第目前社區	27.6 萬/坪	42.3 坪	1994	9
翡翠名門	27.5 萬	40.2 坪	1994	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
早安黎明大樓	27.9 萬	43.9 坪	1994	24	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
中友生活家	26.7 萬	41.8 坪	1995	42	單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較
大業生活家	26.7 萬	42.9 坪	1995	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較
翰陽金墩大樓	28.4 萬	44.3 坪	1993	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較
采邑三期	26.8 萬	40.2 坪	1993	11	單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區實價登錄行情

查看南屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

寶璽高第最新平均成交價是多少？

寶璽高第最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 1,157 萬，共 9 筆成交紀錄。

寶璽高第近期房價走勢如何？

寶璽高第近一年單價上漲 31.5%，成交單價介於 22.6 萬至 33.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

寶璽高第是哪一年的社區？有多少戶？

寶璽高第建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 33 戶。

寶璽高第位於什麼位置？

寶璽高第位於台中市南屯區向上南路一段288號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與寶璽高第條件最接近的社區包括：翡翠名門（27.5 萬/坪）、早安黎明大樓（27.9 萬/坪）、中友生活家（26.7 萬/坪）、大業生活家（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

寶璽高第比南屯區行情高還是低？

平均 27.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 1.3%。

寶璽高第最近一年成交多少筆？