中友生活家
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
41.8 坪
中友生活家 實價登錄行情概況
中友生活家位於台中市南屯區（黎明路二段423號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 335 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 41.8 坪，成交單價介於 18.3 萬至 33.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區黎明路二段４２３號十樓之６920 萬
2025-11-19 · 26.2 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２７號十一樓之２1,230 萬
2025-11-11 · 28.8 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２５號五樓之９930 萬
2025-07-04 · 28.6 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２７號八樓之７1,058 萬
2025-04-26 · 31.8 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２７號七樓之１1,100 萬
2025-04-26 · 29.0 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２５號八樓之３1,135 萬
2025-01-21 · 28.4 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２５號三樓之７1,230 萬
2025-01-02 · 29.9 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２３號九樓之９1,310 萬
2024-11-16 · 31.2 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２５號五樓之３1,320 萬
2024-11-13 · 33.1 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明路二段４２５號五樓之８1,620 萬
2024-11-11 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 臺中市南屯區黎明路二段４２３號十樓之６ | 920 萬 | 26.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 十層/十六層 |
| 2025-11-11 | 臺中市南屯區黎明路二段４２７號十一樓之２ | 1,230 萬 | 28.8 萬/坪 | 42.7 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-07-04 | 臺中市南屯區黎明路二段４２５號五樓之９ | 930 萬 | 28.6 萬/坪 | 32.6 坪 | 五層/十六層 |
| 2025-04-26 | 臺中市南屯區黎明路二段４２７號八樓之７ | 1,058 萬 | 31.8 萬/坪 | 33.3 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-04-26 | 臺中市南屯區黎明路二段４２７號七樓之１ | 1,100 萬 | 29.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-01-21 | 臺中市南屯區黎明路二段４２５號八樓之３ | 1,135 萬 | 28.4 萬/坪 | 39.9 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-01-02 | 臺中市南屯區黎明路二段４２５號三樓之７ | 1,230 萬 | 29.9 萬/坪 | 41.1 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-11-16 | 臺中市南屯區黎明路二段４２３號九樓之９ | 1,310 萬 | 31.2 萬/坪 | 42.0 坪 | 九層/十六層 |
| 2024-11-13 | 臺中市南屯區黎明路二段４２５號五樓之３ | 1,320 萬 | 33.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-11-11 | 臺中市南屯區黎明路二段４２５號五樓之８ | 1,620 萬 | 30.5 萬/坪 | 53.1 坪 | 五層/十六層 |
中友生活家 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 11%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
42 筆成交 ÷ 335 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1995±5 年）的 83 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 24.4–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1194 公尺至捷運水安宮站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中友生活家目前社區 | 26.7 萬/坪 | 41.8 坪 | 1995 | 42 | ||
| 大業生活家 | 26.7 萬 | 42.9 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光綠意参 | 26.5 萬 | 40.6 坪 | 1993 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采邑三期 | 26.8 萬 | 40.2 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶璽高第 | 27.6 萬 | 42.3 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴黎大凱旋 | 26.5 萬 | 44.1 坪 | 1997 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翡翠名門 | 27.5 萬 | 40.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中友生活家最新平均成交價是多少？
中友生活家最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,105 萬，共 42 筆成交紀錄。
中友生活家近期房價走勢如何？
中友生活家近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 18.3 萬至 33.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中友生活家是哪一年的社區？有多少戶？
中友生活家建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 335 戶。
中友生活家位於什麼位置？
中友生活家位於台中市南屯區黎明路二段423號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與中友生活家條件最接近的社區包括：大業生活家（26.7 萬/坪）、陽光綠意参（26.5 萬/坪）、采邑三期（26.8 萬/坪）、寶璽高第（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中友生活家比南屯區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1995±5 年）的 83 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 4.4%。
中友生活家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中友生活家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。