家天下國宅
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+28.3%
平均坪數
37.7 坪
家天下國宅 實價登錄行情概況
家天下國宅位於台中市潭子區（合作街38巷18號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 159 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 37.7 坪，成交單價介於 17.4 萬至 26.0 萬/坪，近一年單價上漲 28.3%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區合作街３８巷２８號十樓1,128 萬
2025-04-25 · 26.0 萬/坪
- 臺中市潭子區合作街３８巷１８號二樓之１888 萬
2024-06-22 · 25.0 萬/坪
- 臺中市潭子區合作街３８巷２６號十樓800 萬
2023-09-14 · 22.6 萬/坪
- 臺中市潭子區合作街３８巷３６號850 萬
2023-06-17 · 24.2 萬/坪
- 臺中市潭子區合作街３８巷３０號四樓780 萬
2023-04-06 · 19.5 萬/坪
- 臺中市潭子區合作街３８巷４０號六樓870 萬
2021-12-26 · 17.4 萬/坪
- 臺中市潭子區合作街３８巷３２號九樓1,020 萬
2021-12-26 · 21.0 萬/坪
- 臺中市潭子區合作街３８巷２２號六樓930 萬
2021-11-14 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 臺中市潭子區合作街３８巷２８號十樓 | 1,128 萬 | 26.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-06-22 | 臺中市潭子區合作街３８巷１８號二樓之１ | 888 萬 | 25.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-09-14 | 臺中市潭子區合作街３８巷２６號十樓 | 800 萬 | 22.6 萬/坪 | 35.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-06-17 | 臺中市潭子區合作街３８巷３６號 | 850 萬 | 24.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 一層/十二層 |
| 2023-04-06 | 臺中市潭子區合作街３８巷３０號四樓 | 780 萬 | 19.5 萬/坪 | 40.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-12-26 | 臺中市潭子區合作街３８巷４０號六樓 | 870 萬 | 17.4 萬/坪 | 41.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2021-12-26 | 臺中市潭子區合作街３８巷３２號九樓 | 1,020 萬 | 21.0 萬/坪 | 39.6 坪 | 九層/十二層 |
| 2021-11-14 | 臺中市潭子區合作街３８巷２２號六樓 | 930 萬 | 19.0 萬/坪 | 40.1 坪 | 六層/十二層 |
家天下國宅 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 12%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.7%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
8 筆成交 ÷ 159 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1998±5 年）的 19 個社區的中位數 23.0 萬/坪低 5.1%。
半數成交落在 19.4–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1693 公尺至捷運北屯總站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家天下國宅目前社區 | 21.8 萬/坪 | 37.7 坪 | 1998 | 8 | ||
| 鄉根大樓 | 22.1 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潭子京城 | 21.3 萬 | 37.7 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五福新城吉祥 | 22.5 萬 | 37.2 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台中豪景 | 21 萬 | 38 坪 | 1993 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶懋巨鎮大樓 | 23.1 萬 | 38.6 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潭子世家 | 21.8 萬 | 33.9 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
家天下國宅最新平均成交價是多少？
家天下國宅最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 908 萬，共 8 筆成交紀錄。
家天下國宅近期房價走勢如何？
家天下國宅近一年單價上漲 28.3%，成交單價介於 17.4 萬至 26.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
家天下國宅是哪一年的社區？有多少戶？
家天下國宅建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 159 戶。
家天下國宅位於什麼位置？
家天下國宅位於台中市潭子區合作街38巷18號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與家天下國宅條件最接近的社區包括：鄉根大樓（22.1 萬/坪）、潭子京城（21.3 萬/坪）、五福新城吉祥（22.5 萬/坪）、台中豪景（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
家天下國宅比潭子區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1998±5 年）的 19 個社區的中位數 23.0 萬/坪低 5.1%。
家天下國宅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
家天下國宅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。