鄉林花園
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
74.2 坪
鄉林花園 實價登錄行情概況
鄉林花園位於台中市南屯區（大業路177號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 74.2 坪，成交單價介於 24.2 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大業路１７７號八樓之３1,750 萬
2025-08-14 · 28.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路１７７號十一樓之３1,868 萬
2025-02-10 · 30.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路１７７號十五樓之３3,389 萬
2024-09-06 · 27.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路１７７號六樓之１1,758 萬
2024-08-10 · 29.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路１７７號四樓之３1,500 萬
2023-09-11 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | 臺中市南屯區大業路１７７號八樓之３ | 1,750 萬 | 28.2 萬/坪 | 62.0 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-02-10 | 臺中市南屯區大業路１７７號十一樓之３ | 1,868 萬 | 30.1 萬/坪 | 62.0 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-09-06 | 臺中市南屯區大業路１７７號十五樓之３ | 3,389 萬 | 27.2 萬/坪 | 124.5 坪 | 十五層，十六層/十六層 |
| 2024-08-10 | 臺中市南屯區大業路１７７號六樓之１ | 1,758 萬 | 29.1 萬/坪 | 60.4 坪 | 六層/十六層 |
| 2023-09-11 | 臺中市南屯區大業路１７７號四樓之３ | 1,500 萬 | 24.2 萬/坪 | 62.0 坪 | 四層/十六層 |
鄉林花園 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 15%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
5 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1991±5 年）的 62 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 1.0%。
半數成交落在 27.2–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 462 公尺至捷運水安宮站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林花園目前社區 | 27.8 萬/坪 | 74.2 坪 | 1991 | 5 | ||
| 智慧林園 | 24.6 萬 | 72 坪 | 1990 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 郡將大智然 | 25.7 萬 | 79.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 熊貓帝國 | 26.6 萬 | 73.1 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 海德堡藝術廣場 | 29.1 萬 | 63.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 全友天池 | 26.6 萬 | 85.4 坪 | 2001 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馬爾帝夫 | 29.2 萬 | 58.4 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林花園最新平均成交價是多少？
鄉林花園最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 2,023 萬，共 5 筆成交紀錄。
鄉林花園近期房價走勢如何？
鄉林花園近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 24.2 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林花園是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林花園建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 70 戶。
鄉林花園位於什麼位置？
鄉林花園位於台中市南屯區大業路177號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與鄉林花園條件最接近的社區包括：智慧林園（24.6 萬/坪）、郡將大智然（25.7 萬/坪）、熊貓帝國（26.6 萬/坪）、海德堡藝術廣場（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林花園比南屯區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1991±5 年）的 62 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 1.0%。
鄉林花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。