智慧林園
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+25.6%
平均坪數
72 坪
智慧林園 實價登錄行情概況
智慧林園位於台中市南屯區（東興路二段278號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 72 坪，成交單價介於 17.3 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價上漲 25.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區東興路二段２７２號五樓1,750 萬
2024-09-14 · 31.3 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段２７８號七樓2,160 萬
2024-04-29 · 25.7 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段２７２號五樓1,320 萬
2023-09-25 · 23.6 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段２６８號2,020 萬
2023-06-09 · 29.5 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段２７８號八樓1,720 萬
2022-12-12 · 20.5 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段２７８號七樓1,450 萬
2022-03-24 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-14 | 臺中市南屯區東興路二段２７２號五樓 | 1,750 萬 | 31.3 萬/坪 | 55.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-04-29 | 臺中市南屯區東興路二段２７８號七樓 | 2,160 萬 | 25.7 萬/坪 | 84.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-09-25 | 臺中市南屯區東興路二段２７２號五樓 | 1,320 萬 | 23.6 萬/坪 | 55.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-06-09 | 臺中市南屯區東興路二段２６８號 | 2,020 萬 | 29.5 萬/坪 | 68.5 坪 | 一層，二層，騎樓，地下一層/十二層 |
| 2022-12-12 | 臺中市南屯區東興路二段２７８號八樓 | 1,720 萬 | 20.5 萬/坪 | 84.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-03-24 | 臺中市南屯區東興路二段２７８號七樓 | 1,450 萬 | 17.3 萬/坪 | 84.0 坪 | 七層/十二層 |
智慧林園 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 5%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
6 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1990±5 年）的 55 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 10.3%。
半數成交落在 21.3–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 676 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 智慧林園目前社區 | 24.6 萬/坪 | 72 坪 | 1990 | 6 | ||
| 鄉林花園 | 27.8 萬 | 74.2 坪 | 1991 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 熊貓帝國 | 26.6 萬 | 73.1 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 寶璽頤園 | 23 萬 | 59.9 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 藝林園一期 | 24.5 萬 | 92 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 郡將大智然 | 25.7 萬 | 79.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 海德堡藝術廣場 | 29.1 萬 | 63.2 坪 | 1994 | 6 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
智慧林園最新平均成交價是多少？
智慧林園最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 1,737 萬，共 6 筆成交紀錄。
智慧林園近期房價走勢如何？
智慧林園近一年單價上漲 25.6%，成交單價介於 17.3 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
智慧林園是哪一年的社區？有多少戶？
智慧林園建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 58 戶。
智慧林園位於什麼位置？
智慧林園位於台中市南屯區東興路二段278號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與智慧林園條件最接近的社區包括：鄉林花園（27.8 萬/坪）、熊貓帝國（26.6 萬/坪）、寶璽頤園（23 萬/坪）、藝林園一期（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
智慧林園比南屯區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1990±5 年）的 55 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 10.3%。
智慧林園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
智慧林園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。