全友天池
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+23.4%
平均坪數
85.4 坪
全友天池 實價登錄行情概況
全友天池位於台中市南屯區（文心路一段336號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 162 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 85.4 坪，成交單價介於 17.2 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價上漲 23.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心路一段３３６號二十一樓之２2,528 萬
2024-09-05 · 32.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３３６號十八樓之１3,400 萬
2024-03-10 · 32.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３３６號十八樓之１3,250 萬
2023-12-31 · 30.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３３２號二十二樓之１2,256 萬
2022-10-12 · 29.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３３２號十樓之１1,325 萬
2022-08-25 · 17.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３３６號十樓之２1,325 萬
2022-08-25 · 17.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３３２號十五樓之１2,412 萬
2022-07-14 · 28.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３３２號二十二樓之２2,600 萬
2021-12-25 · 24.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３３２號二十四樓之２2,900 萬
2021-11-18 · 27.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-05 | 臺中市南屯區文心路一段３３６號二十一樓之２ | 2,528 萬 | 32.9 萬/坪 | 72.5 坪 | 二十一層/二十七層 |
| 2024-03-10 | 臺中市南屯區文心路一段３３６號十八樓之１ | 3,400 萬 | 32.1 萬/坪 | 97.1 坪 | 十八層/二十七層 |
| 2023-12-31 | 臺中市南屯區文心路一段３３６號十八樓之１ | 3,250 萬 | 30.7 萬/坪 | 97.1 坪 | 十八層/二十七層 |
| 2022-10-12 | 臺中市南屯區文心路一段３３２號二十二樓之１ | 2,256 萬 | 29.4 萬/坪 | 72.5 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2022-08-25 | 臺中市南屯區文心路一段３３２號十樓之１ | 1,325 萬 | 17.2 萬/坪 | 76.8 坪 | 十層/二十七層 |
| 2022-08-25 | 臺中市南屯區文心路一段３３６號十樓之２ | 1,325 萬 | 17.2 萬/坪 | 76.8 坪 | 十層/二十七層 |
| 2022-07-14 | 臺中市南屯區文心路一段３３２號十五樓之１ | 2,412 萬 | 28.0 萬/坪 | 81.8 坪 | 十五層/二十七層 |
| 2021-12-25 | 臺中市南屯區文心路一段３３２號二十二樓之２ | 2,600 萬 | 24.7 萬/坪 | 96.7 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2021-11-18 | 臺中市南屯區文心路一段３３２號二十四樓之２ | 2,900 萬 | 27.4 萬/坪 | 97.1 坪 | 二十四層/二十七層 |
全友天池 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 10%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
9 筆成交 ÷ 162 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2001±5 年）的 40 個社區的中位數 31.7 萬/坪低 16.0%。
半數成交落在 24.7–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 401 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全友天池目前社區 | 26.6 萬/坪 | 85.4 坪 | 2001 | 9 | ||
| 郡將大智然 | 25.7 萬 | 79.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林花園 | 27.8 萬 | 74.2 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 熊貓帝國 | 26.6 萬 | 73.1 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 國雄集團仰德大道 | 31.4 萬 | 92 坪 | - | 67 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國雄仰德大道一期 | 27.3 萬 | 87.7 坪 | 2023 | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝林園一期 | 24.5 萬 | 92 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全友天池最新平均成交價是多少？
全友天池最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 2,444 萬，共 9 筆成交紀錄。
全友天池近期房價走勢如何？
全友天池近一年單價上漲 23.4%，成交單價介於 17.2 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
全友天池是哪一年的社區？有多少戶？
全友天池建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 162 戶。
全友天池位於什麼位置？
全友天池位於台中市南屯區文心路一段336號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與全友天池條件最接近的社區包括：郡將大智然（25.7 萬/坪）、鄉林花園（27.8 萬/坪）、熊貓帝國（26.6 萬/坪）、國雄集團仰德大道（31.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全友天池比南屯區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2001±5 年）的 40 個社區的中位數 31.7 萬/坪低 16.0%。
全友天池最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全友天池成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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