晴耕雨讀
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
44.4 坪
晴耕雨讀 實價登錄行情概況
晴耕雨讀位於台中市南屯區（文山六街188號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 44.4 坪，成交單價介於 26.6 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文山六街１９０號十四樓之２2,345 萬
2025-03-25 · 37.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文山六街１８８號十三樓之５2,498 萬
2024-12-05 · 30.3 萬/坪
- 臺中市南屯區文山六街１８８號十二樓之５1,090 萬
2024-12-05 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文山六街１８８號九樓之５1,420 萬
2024-10-22 · 36.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文山六街１９０號六樓之３1,850 萬
2024-07-26 · 36.8 萬/坪
- 臺中市南屯區文山六街１８８號十四樓之６1,750 萬
2024-04-29 · 34.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文山六街１９０號九樓之２1,320 萬
2023-12-30 · 34.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文山六街１９０號五樓之１1,665 萬
2023-11-15 · 33.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文山六街１９０號七樓之３1,650 萬
2023-09-02 · 32.8 萬/坪
- 臺中市南屯區文山六街１８８號十二樓之２1,703 萬
2023-02-24 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-25 | 臺中市南屯區文山六街１９０號十四樓之２ | 2,345 萬 | 37.0 萬/坪 | 56.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-12-05 | 臺中市南屯區文山六街１８８號十三樓之５ | 2,498 萬 | 30.3 萬/坪 | 74.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-12-05 | 臺中市南屯區文山六街１８８號十二樓之５ | 1,090 萬 | 30.6 萬/坪 | 31.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-10-22 | 臺中市南屯區文山六街１８８號九樓之５ | 1,420 萬 | 36.6 萬/坪 | 31.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-07-26 | 臺中市南屯區文山六街１９０號六樓之３ | 1,850 萬 | 36.8 萬/坪 | 43.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-04-29 | 臺中市南屯區文山六街１８８號十四樓之６ | 1,750 萬 | 34.9 萬/坪 | 43.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-12-30 | 臺中市南屯區文山六街１９０號九樓之２ | 1,320 萬 | 34.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-15 | 臺中市南屯區文山六街１９０號五樓之１ | 1,665 萬 | 33.2 萬/坪 | 43.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-09-02 | 臺中市南屯區文山六街１９０號七樓之３ | 1,650 萬 | 32.8 萬/坪 | 43.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-02-24 | 臺中市南屯區文山六街１８８號十二樓之２ | 1,703 萬 | 32.5 萬/坪 | 50.3 坪 | 十二層/十五層 |
晴耕雨讀 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 35%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
17 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2013±5 年）的 66 個社區的中位數 38.3 萬/坪低 14.6%。
半數成交落在 30.3–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴耕雨讀目前社區 | 32.7 萬/坪 | 44.4 坪 | 2013 | 17 | ||
| 坤悅君臨 | 32.6 萬 | 48.5 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳印象天籟 | 34.4 萬 | 45.6 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 菁科城 | 32.6 萬 | 38.8 坪 | - | 63 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳旅建築 | 33.7 萬 | 48.1 坪 | 2015 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業大觀 | 31.7 萬 | 48.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嶺東雙鑫 | 32.7 萬 | 51 坪 | 2016 | 20 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴耕雨讀最新平均成交價是多少？
晴耕雨讀最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 1,605 萬，共 17 筆成交紀錄。
晴耕雨讀近期房價走勢如何？
晴耕雨讀近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 26.6 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晴耕雨讀是哪一年的社區？有多少戶？
晴耕雨讀建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 112 戶。
晴耕雨讀位於什麼位置？
晴耕雨讀位於台中市南屯區文山六街188號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與晴耕雨讀條件最接近的社區包括：坤悅君臨（32.6 萬/坪）、精銳印象天籟（34.4 萬/坪）、菁科城（32.6 萬/坪）、精銳旅建築（33.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴耕雨讀比南屯區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2013±5 年）的 66 個社區的中位數 38.3 萬/坪低 14.6%。
晴耕雨讀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴耕雨讀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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