鄉林美術館
均價/坪
55.1 萬/坪
成交筆數
147 筆
漲跌幅
+29.4%
平均坪數
90.1 坪
鄉林美術館 實價登錄行情概況
鄉林美術館位於台中市西區（館前路28號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 147 筆成交紀錄，平均單價約 55.1 萬/坪，平均坪數約 90.1 坪，成交單價介於 41.9 萬至 92.4 萬/坪，近一年單價上漲 29.4%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區館前路６１號二十三樓8,888 萬
2025-11-28 · 92.4 萬/坪
- 臺中市西區館前路６３號二十三樓6,930 萬
2025-10-30 · 57.8 萬/坪
- 臺中市西區館前路６５號二十九樓6,420 萬
2025-08-19 · 71.9 萬/坪
- 臺中市西區館前路７１號二十四樓7,300 萬
2025-05-14 · 72.9 萬/坪
- 臺中市西區館前路６９號二十五樓7,438 萬
2025-03-20 · 71.3 萬/坪
- 臺中市西區館前路６１號十四樓7,018 萬
2025-01-18 · 70.2 萬/坪
- 臺中市西區館前路６５號二十五樓6,180 萬
2024-12-27 · 70.1 萬/坪
- 臺中市西區館前路６７號十樓4,700 萬
2024-11-17 · 58.3 萬/坪
- 臺中市西區館前路６５號二十一樓5,918 萬
2024-11-13 · 67.5 萬/坪
- 臺中市西區館前路６１號三十四樓7,870 萬
2024-11-08 · 80.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 臺中市西區館前路６１號二十三樓 | 8,888 萬 | 92.4 萬/坪 | 90.4 坪 | 二十三層/三十五層 |
| 2025-10-30 | 臺中市西區館前路６３號二十三樓 | 6,930 萬 | 57.8 萬/坪 | 95.7 坪 | 二十三層/三十五層 |
| 2025-08-19 | 臺中市西區館前路６５號二十九樓 | 6,420 萬 | 71.9 萬/坪 | 81.9 坪 | 二十九層/三十五層 |
| 2025-05-14 | 臺中市西區館前路７１號二十四樓 | 7,300 萬 | 72.9 萬/坪 | 92.8 坪 | 二十四層/三十五層 |
| 2025-03-20 | 臺中市西區館前路６９號二十五樓 | 7,438 萬 | 71.3 萬/坪 | 93.2 坪 | 二十五層/三十五層 |
| 2025-01-18 | 臺中市西區館前路６１號十四樓 | 7,018 萬 | 70.2 萬/坪 | 90.4 坪 | 十四層/三十五層 |
| 2024-12-27 | 臺中市西區館前路６５號二十五樓 | 6,180 萬 | 70.1 萬/坪 | 81.9 坪 | 二十五層/三十五層 |
| 2024-11-17 | 臺中市西區館前路６７號十樓 | 4,700 萬 | 58.3 萬/坪 | 77.6 坪 | 十層/三十五層 |
| 2024-11-13 | 臺中市西區館前路６５號二十一樓 | 5,918 萬 | 67.5 萬/坪 | 81.9 坪 | 二十一層/三十五層 |
| 2024-11-08 | 臺中市西區館前路６１號三十四樓 | 7,870 萬 | 80.3 萬/坪 | 90.4 坪 | 三十四層/三十五層 |
鄉林美術館 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 91%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
147 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在西區 136 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.1 萬/坪，比西區屋齡相近（2023±5 年）的 14 個社區的中位數 40.6 萬/坪高 35.8%。
半數成交落在 49.3–59.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 147 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1725 公尺至捷運市政府站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林美術館目前社區 | 55.1 萬/坪 | 90.1 坪 | 2023 | 147 | ||
| 勤美之森 | 56.7 萬 | 88.9 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 富邦天空樹 | 55.2 萬 | 211.9 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 長安桂冠 | 64.4 萬 | 149.8 坪 | 2016 | 10 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 澔宇築心 | 54.8 萬 | 20.7 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 太子青峰錦 | 46.8 萬 | 62.9 坪 | 2015 | 6 | 同區可比 | 比較 |
| 漢宇仁愛臻邸 | 46.2 萬 | 69.4 坪 | - | 13 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林美術館最新平均成交價是多少？
鄉林美術館最新實價登錄平均單價約 55.1 萬/坪，平均總價約 5,016 萬，共 147 筆成交紀錄。
鄉林美術館近期房價走勢如何？
鄉林美術館近一年單價上漲 29.4%，成交單價介於 41.9 萬至 92.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林美術館是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林美術館建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 22 戶。
鄉林美術館位於什麼位置？
鄉林美術館位於台中市西區館前路28號。
西區有哪些相似社區可比較？
與鄉林美術館條件最接近的社區包括：勤美之森（56.7 萬/坪）、富邦天空樹（55.2 萬/坪）、長安桂冠（64.4 萬/坪）、澔宇築心（54.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林美術館比西區行情高還是低？
平均 55.1 萬/坪，比西區屋齡相近（2023±5 年）的 14 個社區的中位數 40.6 萬/坪高 35.8%。
鄉林美術館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在西區 136 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林美術館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.3–59.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 147 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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