郁園道
均價/坪
49.9 萬/坪
成交筆數
66 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
24.8 坪
郁園道 實價登錄行情概況
郁園道位於台中市北區（育德路187號之2），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 49.9 萬/坪，平均坪數約 24.8 坪，成交單價介於 42.2 萬至 57.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區育德路１８７之２號十樓之１1,950 萬
2025-08-08 · 57.1 萬/坪
- 臺中市北區育德路１８７之２號八樓之３930 萬
2024-12-12 · 42.2 萬/坪
- 臺中市北區育德路１８７之２號四樓之３838 萬
2024-09-13 · 52.2 萬/坪
- 臺中市北區育德路838 萬
2024-09-13 · 53.0 萬/坪
- 臺中市北區育德路１８７之２號三樓之２1,580 萬
2024-08-10 · 52.3 萬/坪
- 臺中市北區育德路1,580 萬
2024-08-10 · 53.0 萬/坪
- 臺中市北區育德路1,825 萬
2024-05-27 · 53.9 萬/坪
- 臺中市北區育德路１８７之２號六樓之１1,825 萬
2024-05-27 · 53.1 萬/坪
- 臺中市北區育德路1,727 萬
2024-05-16 · 54.9 萬/坪
- 臺中市北區育德路１８７之２號十樓之２1,727 萬
2024-05-16 · 54.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-08 | 臺中市北區育德路１８７之２號十樓之１ | 1,950 萬 | 57.1 萬/坪 | 31.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-12-12 | 臺中市北區育德路１８７之２號八樓之３ | 930 萬 | 42.2 萬/坪 | 16.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-09-13 | 臺中市北區育德路１８７之２號四樓之３ | 838 萬 | 52.2 萬/坪 | 16.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-09-13 | 臺中市北區育德路 | 838 萬 | 53.0 萬/坪 | 15.8 坪 | 四層/12 |
| 2024-08-10 | 臺中市北區育德路１８７之２號三樓之２ | 1,580 萬 | 52.3 萬/坪 | 28.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-08-10 | 臺中市北區育德路 | 1,580 萬 | 53.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/12 |
| 2024-05-27 | 臺中市北區育德路 | 1,825 萬 | 53.9 萬/坪 | 30.5 坪 | 六層/12 |
| 2024-05-27 | 臺中市北區育德路１８７之２號六樓之１ | 1,825 萬 | 53.1 萬/坪 | 31.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-16 | 臺中市北區育德路 | 1,727 萬 | 54.9 萬/坪 | 28.2 坪 | 十層/12 |
| 2024-05-16 | 臺中市北區育德路１８７之２號十樓之２ | 1,727 萬 | 54.1 萬/坪 | 28.6 坪 | 十層/十二層 |
郁園道 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 89%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
66 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2024±5 年）的 13 個社區的中位數 38.3 萬/坪高 30.5%。
半數成交落在 47.0–52.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1797 公尺至捷運文心中清站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 郁園道目前社區 | 49.9 萬/坪 | 24.8 坪 | 2024 | 66 | ||
| 科博1+1 | 51 萬 | 21.5 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶御豐盛Ⅱ | 53.9 萬 | 26.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永宏．曉明 | 45.1 萬 | 24.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴花嶼 | 56.5 萬 | 24.5 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錢滙通 | 43.8 萬 | 24.1 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 澄亦實築-澄杏 | 47.6 萬 | 30.8 坪 | - | 57 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
郁園道最新平均成交價是多少？
郁園道最新實價登錄平均單價約 49.9 萬/坪，平均總價約 1,244 萬，共 66 筆成交紀錄。
郁園道近期房價走勢如何？
郁園道近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 42.2 萬至 57.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
郁園道是哪一年的社區？有多少戶？
郁園道建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 33 戶。
郁園道位於什麼位置？
郁園道位於台中市北區育德路187號之2。
北區有哪些相似社區可比較？
與郁園道條件最接近的社區包括：科博1+1（51 萬/坪）、寶御豐盛Ⅱ（53.9 萬/坪）、永宏．曉明（45.1 萬/坪）、晴花嶼（56.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
郁園道比北區行情高還是低？
平均 49.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2024±5 年）的 13 個社區的中位數 38.3 萬/坪高 30.5%。
郁園道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
郁園道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.0–52.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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