晴花嶼
均價/坪
56.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
24.5 坪
晴花嶼 實價登錄行情概況
晴花嶼位於台中市北區（文武街22號），社區總戶數 20 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 56.5 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 54.9 萬至 62.4 萬/坪。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區文武街20號1,620 萬
2025-04-27 · 62.4 萬/坪
- 臺中市北區文武街20號1,260 萬
2025-02-11 · 56.3 萬/坪
- 臺中市北區文武街20號1,398 萬
2024-12-19 · 56.5 萬/坪
- 臺中市北區文武街20號1,437 萬
2024-07-27 · 56.1 萬/坪
- 臺中市北區文武街20號1,568 萬
2024-06-23 · 55.4 萬/坪
- 臺中市北區文武街20號1,363 萬
2024-06-23 · 54.9 萬/坪
- 臺中市北區文武街20號1,613 萬
2024-06-22 · 55.4 萬/坪
- 臺中市北區文武街20號1,558 萬
2024-05-29 · 55.5 萬/坪
- 臺中市北區文武街20號1,583 萬
2024-05-06 · 56.4 萬/坪
- 臺中市北區文武街20號1,627 萬
2024-05-02 · 56.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-27 | 臺中市北區文武街20號 | 1,620 萬 | 62.4 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/5 |
| 2025-02-11 | 臺中市北區文武街20號 | 1,260 萬 | 56.3 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/5 |
| 2024-12-19 | 臺中市北區文武街20號 | 1,398 萬 | 56.5 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/5 |
| 2024-07-27 | 臺中市北區文武街20號 | 1,437 萬 | 56.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/5 |
| 2024-06-23 | 臺中市北區文武街20號 | 1,568 萬 | 55.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/5 |
| 2024-06-23 | 臺中市北區文武街20號 | 1,363 萬 | 54.9 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/5 |
| 2024-06-22 | 臺中市北區文武街20號 | 1,613 萬 | 55.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 四層/5 |
| 2024-05-29 | 臺中市北區文武街20號 | 1,558 萬 | 55.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/5 |
| 2024-05-06 | 臺中市北區文武街20號 | 1,583 萬 | 56.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/5 |
| 2024-05-02 | 臺中市北區文武街20號 | 1,627 萬 | 56.0 萬/坪 | 25.7 坪 | 三層/5 |
晴花嶼 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 93%；中位數 27.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
10 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.5 萬/坪，比北區有成交紀錄的 179 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 105.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 55.4–56.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2073 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴花嶼目前社區 | 56.5 萬/坪 | 24.5 坪 | - | 10 | ||
| 建築与詩 | 59.2 萬 | 24.2 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾岳建築与詩 | 59.2 萬 | 24.2 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶御豐盛Ⅱ | 53.9 萬 | 26.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 七月埕 | 57.3 萬 | 29.2 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太睿興 | 57.8 萬 | 28.9 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郁園道 | 49.9 萬 | 24.8 坪 | 2024 | 66 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴花嶼最新平均成交價是多少？
晴花嶼最新實價登錄平均單價約 56.5 萬/坪，平均總價約 1,382 萬，共 10 筆成交紀錄。
晴花嶼是哪一年的社區？有多少戶？
晴花嶼社區總戶數 20 戶。
晴花嶼位於什麼位置？
晴花嶼位於台中市北區文武街22號。
北區有哪些相似社區可比較？
與晴花嶼條件最接近的社區包括：建築与詩（59.2 萬/坪）、禾岳建築与詩（59.2 萬/坪）、寶御豐盛Ⅱ（53.9 萬/坪）、七月埕（57.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴花嶼比北區行情高還是低？
平均 56.5 萬/坪，比北區有成交紀錄的 179 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 105.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
晴花嶼最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴花嶼成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 55.4–56.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。