寶御豐盛Ⅱ
均價/坪
53.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-1.1%
平均坪數
26.4 坪
寶御豐盛Ⅱ 實價登錄行情概況
寶御豐盛Ⅱ位於台中市北區（文化街2號），社區總戶數 15 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 53.9 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 53.0 萬至 54.1 萬/坪，近一年單價下跌 1.1%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區文化街2、4、6號2,240 萬
2025-12-02 · 54.0 萬/坪
- 臺中市北區文化街2、4、6號1,145 萬
2025-07-12 · 53.0 萬/坪
- 臺中市北區文化街2、4、6號1,142 萬
2024-10-23 · 54.1 萬/坪
- 臺中市北區文化街2、4、6號1,500 萬
2024-10-07 · 54.1 萬/坪
- 臺中市北區文化街2、4、6號1,525 萬
2024-06-02 · 54.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 臺中市北區文化街2、4、6號 | 2,240 萬 | 54.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 五層/5 |
| 2025-07-12 | 臺中市北區文化街2、4、6號 | 1,145 萬 | 53.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/5 |
| 2024-10-23 | 臺中市北區文化街2、4、6號 | 1,142 萬 | 54.1 萬/坪 | 21.1 坪 | 二層/5 |
| 2024-10-07 | 臺中市北區文化街2、4、6號 | 1,500 萬 | 54.1 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/5 |
| 2024-06-02 | 臺中市北區文化街2、4、6號 | 1,525 萬 | 54.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/5 |
寶御豐盛Ⅱ 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 91%；中位數 27.7 萬/坪。
5 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.9 萬/坪，比北區有成交紀錄的 179 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 95.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 54.0–54.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1901 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶御豐盛Ⅱ目前社區 | 53.9 萬/坪 | 26.4 坪 | - | 5 | ||
| 晴花嶼 | 56.5 萬 | 24.5 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郁園道 | 49.9 萬 | 24.8 坪 | 2024 | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 七月埕 | 57.3 萬 | 29.2 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太睿興 | 57.8 萬 | 28.9 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 建築与詩 | 59.2 萬 | 24.2 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾岳建築与詩 | 59.2 萬 | 24.2 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶御豐盛Ⅱ最新平均成交價是多少？
寶御豐盛Ⅱ最新實價登錄平均單價約 53.9 萬/坪，平均總價約 1,424 萬，共 5 筆成交紀錄。
寶御豐盛Ⅱ近期房價走勢如何？
寶御豐盛Ⅱ近一年單價下跌 1.1%，成交單價介於 53.0 萬至 54.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶御豐盛Ⅱ是哪一年的社區？有多少戶？
寶御豐盛Ⅱ社區總戶數 15 戶。
寶御豐盛Ⅱ位於什麼位置？
寶御豐盛Ⅱ位於台中市北區文化街2號。
北區有哪些相似社區可比較？
與寶御豐盛Ⅱ條件最接近的社區包括：晴花嶼（56.5 萬/坪）、郁園道（49.9 萬/坪）、七月埕（57.3 萬/坪）、太睿興（57.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶御豐盛Ⅱ比北區行情高還是低？
平均 53.9 萬/坪，比北區有成交紀錄的 179 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 95.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
寶御豐盛Ⅱ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶御豐盛Ⅱ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.0–54.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。