科博1+1
均價/坪
51.0 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
21.5 坪
科博1+1 實價登錄行情概況
科博1+1位於台中市北區（華興街98號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 51.0 萬/坪，平均坪數約 21.5 坪，成交單價介於 45.6 萬至 55.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區華興街９８號三樓之２1,300 萬
2024-10-28 · 52.6 萬/坪
- 臺中市北區華興街90號1,300 萬
2024-10-26 · 54.8 萬/坪
- 臺中市北區華興街90號1,152 萬
2024-05-27 · 55.0 萬/坪
- 臺中市北區華興街９８號六樓之５1,152 萬
2024-05-27 · 52.7 萬/坪
- 臺中市北區華興街90號1,118 萬
2024-04-23 · 53.4 萬/坪
- 臺中市北區華興街９８號二樓之３1,118 萬
2024-04-23 · 51.2 萬/坪
- 臺中市北區華興街90號1,135 萬
2024-03-26 · 54.2 萬/坪
- 臺中市北區華興街９８號二樓之１1,135 萬
2024-03-26 · 52.0 萬/坪
- 臺中市北區華興街９８號三樓之３1,116 萬
2024-01-24 · 51.1 萬/坪
- 臺中市北區健行里華興街90號1,116 萬
2024-01-24 · 53.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-28 | 臺中市北區華興街９８號三樓之２ | 1,300 萬 | 52.6 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/七層 |
| 2024-10-26 | 臺中市北區華興街90號 | 1,300 萬 | 54.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 三層/7 |
| 2024-05-27 | 臺中市北區華興街90號 | 1,152 萬 | 55.0 萬/坪 | 20.9 坪 | 六層/7 |
| 2024-05-27 | 臺中市北區華興街９８號六樓之５ | 1,152 萬 | 52.7 萬/坪 | 21.9 坪 | 六層/七層 |
| 2024-04-23 | 臺中市北區華興街90號 | 1,118 萬 | 53.4 萬/坪 | 20.9 坪 | 二層/7 |
| 2024-04-23 | 臺中市北區華興街９８號二樓之３ | 1,118 萬 | 51.2 萬/坪 | 21.9 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-26 | 臺中市北區華興街90號 | 1,135 萬 | 54.2 萬/坪 | 20.9 坪 | 二層/7 |
| 2024-03-26 | 臺中市北區華興街９８號二樓之１ | 1,135 萬 | 52.0 萬/坪 | 21.9 坪 | 二層/七層 |
| 2024-01-24 | 臺中市北區華興街９８號三樓之３ | 1,116 萬 | 51.1 萬/坪 | 21.9 坪 | 三層/七層 |
| 2024-01-24 | 臺中市北區健行里華興街90號 | 1,116 萬 | 53.3 萬/坪 | 20.9 坪 | 三層/7 |
科博1+1 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 90%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
25 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2025±5 年）的 11 個社區的中位數 37.2 萬/坪高 37.0%。
半數成交落在 49.8–52.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1447 公尺至捷運文心中清站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 科博1+1目前社區 | 51.0 萬/坪 | 21.5 坪 | 2025 | 25 | ||
| 郁園道 | 49.9 萬 | 24.8 坪 | 2024 | 66 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美德世華大廈 | 44 萬 | 20.8 坪 | 2025 | 67 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錢匯通 | 46.1 萬 | 19.9 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶御豐盛Ⅱ | 53.9 萬 | 26.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴花嶼 | 56.5 萬 | 24.5 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永宏．曉明 | 45.1 萬 | 24.1 坪 | - | 28 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
科博1+1最新平均成交價是多少？
科博1+1最新實價登錄平均單價約 51.0 萬/坪，平均總價約 1,093 萬，共 25 筆成交紀錄。
科博1+1近期房價走勢如何？
科博1+1近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 45.6 萬至 55.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
科博1+1是哪一年的社區？有多少戶？
科博1+1建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 20 戶。
科博1+1位於什麼位置？
科博1+1位於台中市北區華興街98號。
北區有哪些相似社區可比較？
與科博1+1條件最接近的社區包括：郁園道（49.9 萬/坪）、美德世華大廈（44 萬/坪）、錢匯通（46.1 萬/坪）、寶御豐盛Ⅱ（53.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
科博1+1比北區行情高還是低？
平均 51.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2025±5 年）的 11 個社區的中位數 37.2 萬/坪高 37.0%。
科博1+1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
科博1+1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.8–52.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。