述科博Ⅱ
均價/坪
58.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-5.2%
平均坪數
33.5 坪
述科博Ⅱ 實價登錄行情概況
述科博Ⅱ位於台中市北區（德化街632號旁），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 58.2 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 54.0 萬至 67.0 萬/坪，近一年單價下跌 5.2%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區德化街2,699 萬
2026-07-04 · 59.3 萬/坪
- 臺中市北區德化街1,958 萬
2026-06-29 · 54.0 萬/坪
- 臺中市北區德化街2,032 萬
2026-04-28 · 56.1 萬/坪
- 臺中市北區德化街1,961 萬
2026-03-12 · 54.4 萬/坪
- 臺中市北區德化街1,410 萬
2026-03-04 · 58.5 萬/坪
- 臺中市北區德化街1,690 萬
2026-03-04 · 55.4 萬/坪
- 臺中市北區德化街1,782 萬
2025-06-20 · 56.0 萬/坪
- 臺中市北區德化街3,480 萬
2025-05-28 · 67.0 萬/坪
- 臺中市北區德化街1,980 萬
2025-05-26 · 55.0 萬/坪
- 臺中市北區德化街2,854 萬
2025-04-12 · 63.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 臺中市北區德化街 | 2,699 萬 | 59.3 萬/坪 | 41.3 坪 | 十二層/12 |
| 2026-06-29 | 臺中市北區德化街 | 1,958 萬 | 54.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 九層/12 |
| 2026-04-28 | 臺中市北區德化街 | 2,032 萬 | 56.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 十層/12 |
| 2026-03-12 | 臺中市北區德化街 | 1,961 萬 | 54.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 八層/12 |
| 2026-03-04 | 臺中市北區德化街 | 1,410 萬 | 58.5 萬/坪 | 20.2 坪 | 十一層/12 |
| 2026-03-04 | 臺中市北區德化街 | 1,690 萬 | 55.4 萬/坪 | 30.5 坪 | 十一層/12 |
| 2025-06-20 | 臺中市北區德化街 | 1,782 萬 | 56.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 六層/12 |
| 2025-05-28 | 臺中市北區德化街 | 3,480 萬 | 67.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 十二層/12 |
| 2025-05-26 | 臺中市北區德化街 | 1,980 萬 | 55.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/12 |
| 2025-04-12 | 臺中市北區德化街 | 2,854 萬 | 63.0 萬/坪 | 41.3 坪 | 十二層/12 |
述科博Ⅱ 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 96%；中位數 27.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在北區 180 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.2 萬/坪，比北區有成交紀錄的 179 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 111.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 55.2–60.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1185 公尺至捷運文華高中站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 述科博Ⅱ目前社區 | 58.2 萬/坪 | 33.5 坪 | - | 11 | ||
| 聚富朗朗 | 57.3 萬 | 32.4 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長安大序 | 62.6 萬 | 37.6 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞昕丰山 | 60.3 萬 | 33.3 坪 | - | 260 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 達麗冶翠 | 52.6 萬 | 30.5 坪 | - | 298 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇上峰 | 57.3 萬 | 44.4 坪 | - | 139 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太睿興 | 57.8 萬 | 28.9 坪 | - | 22 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
述科博Ⅱ最新平均成交價是多少？
述科博Ⅱ最新實價登錄平均單價約 58.2 萬/坪，平均總價約 1,964 萬，共 11 筆成交紀錄。
述科博Ⅱ近期房價走勢如何？
述科博Ⅱ近一年單價下跌 5.2%，成交單價介於 54.0 萬至 67.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
述科博Ⅱ是哪一年的社區？有多少戶？
述科博Ⅱ社區總戶數 32 戶。
述科博Ⅱ位於什麼位置？
述科博Ⅱ位於台中市北區德化街632號旁。
北區有哪些相似社區可比較？
與述科博Ⅱ條件最接近的社區包括：聚富朗朗（57.3 萬/坪）、長安大序（62.6 萬/坪）、亞昕丰山（60.3 萬/坪）、達麗冶翠（52.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
述科博Ⅱ比北區行情高還是低？
平均 58.2 萬/坪，比北區有成交紀錄的 179 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 111.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
述科博Ⅱ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在北區 180 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
述科博Ⅱ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 55.2–60.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。