觀美術
均價/坪
26.9 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+18.2%
平均坪數
18.3 坪
觀美術 實價登錄行情概況
觀美術位於台中市西區（五權三街57號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 26.9 萬/坪，平均坪數約 18.3 坪，成交單價介於 23.0 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 18.2%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區五權三街７７號二樓之１632 萬
2024-12-29 · 34.1 萬/坪
- 臺中市西區五權三街８１號二樓之４628 萬
2024-03-03 · 26.8 萬/坪
- 臺中市西區五權三街８１號五樓之３540 萬
2023-11-08 · 30.8 萬/坪
- 臺中市西區五權三街８１號五樓之２547 萬
2023-10-18 · 28.9 萬/坪
- 臺中市西區五權三街８１號二樓之４530 萬
2023-07-19 · 24.0 萬/坪
- 臺中市西區五權三街７７號５樓之１465 萬
2023-05-12 · 25.5 萬/坪
- 臺中市西區五權三街７７號４樓之１468 萬
2023-04-17 · 25.2 萬/坪
- 臺中市西區五權三街７７號５樓之３330 萬
2022-11-30 · 27.2 萬/坪
- 臺中市西區五權三街８１號四樓之二450 萬
2022-11-18 · 24.1 萬/坪
- 臺中市西區五權三街８１號二樓之一620 萬
2022-09-28 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-29 | 臺中市西區五權三街７７號二樓之１ | 632 萬 | 34.1 萬/坪 | 18.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-03 | 臺中市西區五權三街８１號二樓之４ | 628 萬 | 26.8 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層，見其他登記事項/五層 |
| 2023-11-08 | 臺中市西區五權三街８１號五樓之３ | 540 萬 | 30.8 萬/坪 | 17.6 坪 | 五層/五層 |
| 2023-10-18 | 臺中市西區五權三街８１號五樓之２ | 547 萬 | 28.9 萬/坪 | 18.9 坪 | 五層/五層 |
| 2023-07-19 | 臺中市西區五權三街８１號二樓之４ | 530 萬 | 24.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 二層，夾層/五層 |
| 2023-05-12 | 臺中市西區五權三街７７號５樓之１ | 465 萬 | 25.5 萬/坪 | 18.3 坪 | 五層/五層 |
| 2023-04-17 | 臺中市西區五權三街７７號４樓之１ | 468 萬 | 25.2 萬/坪 | 18.5 坪 | 四層/五層 |
| 2022-11-30 | 臺中市西區五權三街７７號５樓之３ | 330 萬 | 27.2 萬/坪 | 12.1 坪 | 五層/五層 |
| 2022-11-18 | 臺中市西區五權三街８１號四樓之二 | 450 萬 | 24.1 萬/坪 | 18.7 坪 | 四層/五層 |
| 2022-09-28 | 臺中市西區五權三街８１號二樓之一 | 620 萬 | 28.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 二層，夾層/五層 |
觀美術 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 25%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.6%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
15 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.9 萬/坪，比西區屋齡相近（1980±5 年）的 10 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 4.4%。
半數成交落在 24.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1726 公尺至捷運南屯站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀美術目前社區 | 26.9 萬/坪 | 18.3 坪 | 1980 | 15 | ||
| 美銓聯誠事豐 | 25.7 萬 | 15.3 坪 | 1981 | 7 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏銓存美術 | 28.5 萬 | 20.8 坪 | 1978 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭麗廣場 | 27.9 萬 | 20.3 坪 | 1989 | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 金山名門大樓 | 27.5 萬 | 24.9 坪 | 1977 | 7 | 單價相近、屋齡相近（49 年） | 比較 |
| 金閣廈 | 26.9 萬 | 14.7 坪 | 1989 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 都市新宿 | 25.2 萬 | 24.6 坪 | 1981 | 10 | 單價相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀美術最新平均成交價是多少？
觀美術最新實價登錄平均單價約 26.9 萬/坪，平均總價約 494 萬，共 15 筆成交紀錄。
觀美術近期房價走勢如何？
觀美術近一年單價上漲 18.2%，成交單價介於 23.0 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀美術是哪一年的社區？有多少戶？
觀美術建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 20 戶。
觀美術位於什麼位置？
觀美術位於台中市西區五權三街57號。
西區有哪些相似社區可比較？
與觀美術條件最接近的社區包括：美銓聯誠事豐（25.7 萬/坪）、宏銓存美術（28.5 萬/坪）、香榭麗廣場（27.9 萬/坪）、金山名門大樓（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀美術比西區行情高還是低？
平均 26.9 萬/坪，比西區屋齡相近（1980±5 年）的 10 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 4.4%。
觀美術最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀美術成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。