荷園二十期
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
33.9 坪
荷園二十期 實價登錄行情概況
荷園二十期位於台中市梧棲區（立德街95巷31號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 21.4 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號二樓之３1,498 萬
2024-09-06 · 29.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號四樓之３1,280 萬
2024-05-21 · 25.2 萬/坪
- 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號二樓之１996 萬
2024-04-20 · 26.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號三樓之１990 萬
2023-12-15 · 26.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號五樓之１998 萬
2023-11-25 · 26.2 萬/坪
- 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號七樓之３1,318 萬
2023-11-03 · 26.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號六樓之１988 萬
2023-10-27 · 26.2 萬/坪
- 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號二樓之２778 萬
2023-10-03 · 24.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號三樓之２800 萬
2023-10-02 · 25.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號七樓之１958 萬
2023-02-10 · 25.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-06 | 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號二樓之３ | 1,498 萬 | 29.5 萬/坪 | 46.0 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-21 | 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號四樓之３ | 1,280 萬 | 25.2 萬/坪 | 46.0 坪 | 四層/七層 |
| 2024-04-20 | 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號二樓之１ | 996 萬 | 26.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 二層/七層 |
| 2023-12-15 | 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號三樓之１ | 990 萬 | 26.0 萬/坪 | 33.1 坪 | 三層/七層 |
| 2023-11-25 | 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號五樓之１ | 998 萬 | 26.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 五層/七層 |
| 2023-11-03 | 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號七樓之３ | 1,318 萬 | 26.1 萬/坪 | 46.0 坪 | 七層/七層 |
| 2023-10-27 | 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號六樓之１ | 988 萬 | 26.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-03 | 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號二樓之２ | 778 萬 | 24.4 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/七層 |
| 2023-10-02 | 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號三樓之２ | 800 萬 | 25.4 萬/坪 | 26.7 坪 | 三層/七層 |
| 2023-02-10 | 臺中市梧棲區立德街９５巷３１號七樓之１ | 958 萬 | 25.3 萬/坪 | 33.1 坪 | 七層/七層 |
荷園二十期 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 49%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.0%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
16 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2025±5 年）的 34 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 15.1%。
半數成交落在 23.4–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荷園二十期目前社區 | 24.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 2025 | 16 | ||
| 荷園20期 | 25.7 萬 | 35.6 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔有藝仕 | 24.9 萬 | 29.1 坪 | - | 77 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勝興豐境 | 25.2 萬 | 34.3 坪 | 2024 | 850 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 琢悅 | 27.7 萬 | 32.5 坪 | 2025 | 46 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳鋐新邑 | 22.3 萬 | 33.5 坪 | - | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德光二城 | 24.6 萬 | 32.2 坪 | 2024 | 250 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
荷園二十期最新平均成交價是多少？
荷園二十期最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 848 萬，共 16 筆成交紀錄。
荷園二十期近期房價走勢如何？
荷園二十期近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 21.4 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
荷園二十期是哪一年的社區？有多少戶？
荷園二十期建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 36 戶。
荷園二十期位於什麼位置？
荷園二十期位於台中市梧棲區立德街95巷31號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與荷園二十期條件最接近的社區包括：荷園20期（25.7 萬/坪）、益翔有藝仕（24.9 萬/坪）、勝興豐境（25.2 萬/坪）、琢悅（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
荷園二十期比梧棲區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2025±5 年）的 34 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 15.1%。
荷園二十期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
荷園二十期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。