茵之伴
均價/坪
43.0 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+15.2%
平均坪數
27 坪
茵之伴 實價登錄行情概況
茵之伴位於台中市南區（大忠南街196號），社區總戶數 29 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 43.0 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 34.0 萬至 56.7 萬/坪，近一年單價上漲 15.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口2,160 萬
2024-05-24 · 52.6 萬/坪
- 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口1,374 萬
2024-04-15 · 47.4 萬/坪
- 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口1,379 萬
2024-03-09 · 48.0 萬/坪
- 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口1,326 萬
2024-01-15 · 46.0 萬/坪
- 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口1,405 萬
2023-12-03 · 49.0 萬/坪
- 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口1,302 萬
2023-09-26 · 45.1 萬/坪
- 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口1,318 萬
2023-08-19 · 45.7 萬/坪
- 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口1,308 萬
2023-02-22 · 56.7 萬/坪
- 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口1,211 萬
2023-01-06 · 46.0 萬/坪
- 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口1,342 萬
2022-11-20 · 46.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-24 | 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口 | 2,160 萬 | 52.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 二層/10 |
| 2024-04-15 | 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口 | 1,374 萬 | 47.4 萬/坪 | 26.6 坪 | 四層/10 |
| 2024-03-09 | 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口 | 1,379 萬 | 48.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/10 |
| 2024-01-15 | 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口 | 1,326 萬 | 46.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/10 |
| 2023-12-03 | 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口 | 1,405 萬 | 49.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 十層/10 |
| 2023-09-26 | 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口 | 1,302 萬 | 45.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/10 |
| 2023-08-19 | 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口 | 1,318 萬 | 45.7 萬/坪 | 26.3 坪 | 六層/10 |
| 2023-02-22 | 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口 | 1,308 萬 | 56.7 萬/坪 | 21.1 坪 | 七層/10 |
| 2023-01-06 | 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口 | 1,211 萬 | 46.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 八層/10 |
| 2022-11-20 | 臺中市南區大忠南街與崇倫北街80巷口 | 1,342 萬 | 46.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 九層/10 |
茵之伴 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 78%；中位數 32.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
24 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.0 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 32.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.5–46.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 883 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茵之伴目前社區 | 43.0 萬/坪 | 27 坪 | - | 24 | ||
| 富美家家園一期 | 44.2 萬 | 27.9 坪 | 2025 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| U HOUSE | 40.9 萬 | 26.6 坪 | 2025 | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 同興協記In House | 40.9 萬 | 26.6 坪 | - | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| In House | 40.9 萬 | 26.6 坪 | - | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君匯 | 43.8 萬 | 29.3 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元城上萃 | 44.1 萬 | 30.1 坪 | - | 209 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
茵之伴最新平均成交價是多少？
茵之伴最新實價登錄平均單價約 43.0 萬/坪，平均總價約 1,158 萬，共 24 筆成交紀錄。
茵之伴近期房價走勢如何？
茵之伴近一年單價上漲 15.2%，成交單價介於 34.0 萬至 56.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
茵之伴是哪一年的社區？有多少戶？
茵之伴社區總戶數 29 戶。
茵之伴位於什麼位置？
茵之伴位於台中市南區大忠南街196號。
南區有哪些相似社區可比較？
與茵之伴條件最接近的社區包括：富美家家園一期（44.2 萬/坪）、U HOUSE（40.9 萬/坪）、同興協記In House（40.9 萬/坪）、In House（40.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
茵之伴比南區行情高還是低？
平均 43.0 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 32.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
茵之伴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
茵之伴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.5–46.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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