富美家家園一期

台中市 南區 懷寧街221號2025 年（屋齡約 1 年）30 戶

均價/坪

44.2 萬/坪

成交筆數

15 筆

漲跌幅

+1.3%

平均坪數

27.9 坪

單坪最低41.9 萬/坪
單坪最高46.7 萬/坪
平均總價1,231 萬

富美家家園一期 實價登錄行情概況

富美家家園一期位於台中市南區（懷寧街221號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 44.2 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 41.9 萬至 46.7 萬/坪，近一年單價上漲 1.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南區實價登錄
  • 臺中市南區懷寧街２００號二樓之２

    2025-04-29 · 46.7 萬/坪

    1,192 萬
  • 臺中市南區懷寧街２００號四樓之３

    2025-04-25 · 43.8 萬/坪

    1,127 萬
  • 臺中市南區懷寧街２００號三樓之３

    2025-04-07 · 44.7 萬/坪

    1,150 萬
  • 臺中市南區懷寧街２００號六樓之３

    2025-03-25 · 44.7 萬/坪

    1,152 萬
  • 臺中市南區懷寧街２００號四樓之２

    2024-08-28 · 44.1 萬/坪

    1,125 萬
  • 臺中市南區懷寧街２００號三樓之１

    2024-07-20 · 46.0 萬/坪

    1,681 萬
  • 臺中市南區懷寧街２００號五樓之２

    2024-04-27 · 42.9 萬/坪

    1,094 萬
  • 臺中市南區懷寧街２００號六樓之１

    2024-04-22 · 43.6 萬/坪

    1,408 萬
  • 臺中市南區懷寧街２００號七樓之１

    2023-01-07 · 46.3 萬/坪

    1,450 萬
  • 臺中市南區懷寧街２００號三樓之２

    2022-12-30 · 42.7 萬/坪

    1,090 萬

富美家家園一期 數據解讀

每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置44.2萬/坪高於 83%

南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 83%；中位數 32.5 萬/坪。

主建物佔比57.1%高於 18%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。

成交價一致性3.2% 變異高於 94%

成交單價的離散程度為 3.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率50%

15 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+32.7%

平均 44.2 萬/坪，比南區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 32.7%。

成交價區間43.2–45.1萬/坪

半數成交落在 43.2–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1562公尺

直線距離 1562 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
富美家家園一期目前社區44.2 萬/坪27.9 坪
君匯43.8 萬29.3 坪比較
元城上萃44.1 萬30.1 坪比較
茵之伴43 萬27 坪比較
儷豐悦上川46.2 萬28.7 坪比較
美術元越46.5 萬26.5 坪比較
昂峰謙禾45.8 萬25.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南區 實價登錄行情

查看 南區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

富美家家園一期最新平均成交價是多少？

富美家家園一期最新實價登錄平均單價約 44.2 萬/坪，平均總價約 1,231 萬，共 15 筆成交紀錄。

富美家家園一期近期房價走勢如何？

富美家家園一期近一年單價上漲 1.3%，成交單價介於 41.9 萬至 46.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

富美家家園一期是哪一年的社區？有多少戶？

富美家家園一期建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 30 戶。

富美家家園一期位於什麼位置？

富美家家園一期位於台中市南區懷寧街221號。

南區有哪些相似社區可比較？

與富美家家園一期條件最接近的社區包括：君匯（43.8 萬/坪）、元城上萃（44.1 萬/坪）、茵之伴（43 萬/坪）、儷豐悦上川（46.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

富美家家園一期比南區行情高還是低？

平均 44.2 萬/坪，比南區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 32.7%。

富美家家園一期最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

富美家家園一期成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 43.2–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。