茂洋晴山洋洋

台中市 龍井區 新庄街二段36巷27號2024 年（屋齡約 2 年）80 戶

均價/坪

41.7 萬/坪

成交筆數

130 筆

漲跌幅

-4.4%

平均坪數

22.9 坪

單坪最低37.1 萬/坪
單坪最高48.1 萬/坪
平均總價963 萬

茂洋晴山洋洋 實價登錄行情概況

茂洋晴山洋洋位於台中市龍井區（新庄街二段36巷27號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 130 筆成交紀錄，平均單價約 41.7 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 37.1 萬至 48.1 萬/坪，近一年單價下跌 4.4%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龍井區實價登錄
  • 臺中市龍井區新庄街二段３６巷２７號七樓之９

    2025-10-21 · 37.1 萬/坪

    1,140 萬
  • 臺中市龍井區新庄街二段３６巷２７號六樓之１０

    2025-07-11 · 38.0 萬/坪

    1,400 萬
  • 臺中市龍井區新庄街二段３６巷２７號七樓之１１

    2024-10-18 · 41.6 萬/坪

    1,380 萬
  • 臺中市龍井區新庄街二段３６巷２７號三樓之７

    2024-08-13 · 44.1 萬/坪

    1,493 萬
  • 臺中市龍井區新庄街二段３６巷２７號六樓之１１

    2024-07-26 · 41.1 萬/坪

    1,368 萬
  • 臺中市龍井區新庄街二段３６巷２７號七樓之８

    2024-07-18 · 41.2 萬/坪

    1,030 萬
  • 臺中市龍井區新庄街二段３６巷２７號六樓之７

    2024-07-18 · 42.3 萬/坪

    1,440 萬
  • 臺中市龍井區新庄街二段３６巷２７號二樓之５

    2024-07-17 · 45.0 萬/坪

    1,480 萬
  • 臺中市龍井區新庄街二段３６巷２７號七樓之７

    2024-07-10 · 43.0 萬/坪

    1,460 萬
  • 臺中市龍井區新庄街二段３６巷２７號三樓之５

    2024-06-27 · 44.6 萬/坪

    1,458 萬

茂洋晴山洋洋 數據解讀

每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置41.7萬/坪高於 98%

龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 98%；中位數 27.6 萬/坪。

主建物佔比60%高於 11%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。

成交價一致性5% 變異高於 69%

成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率162.5%

130 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 75%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍井區 120 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+52.4%

平均 41.7 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2024±5 年）的 33 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 52.4%。

成交價區間40.1–43.1萬/坪

半數成交落在 40.1–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 130 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
茂洋晴山洋洋目前社區41.7 萬/坪22.9 坪
向上年年38.1 萬18.5 坪比較
保辰一森園37.1 萬25.1 坪比較
語東海38.2 萬27.9 坪比較
東海雲35.4 萬24.4 坪比較
田庄序36.1 萬26.3 坪比較
曜中科34.5 萬26.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市龍井區 實價登錄行情

查看 龍井區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

茂洋晴山洋洋最新平均成交價是多少？

茂洋晴山洋洋最新實價登錄平均單價約 41.7 萬/坪，平均總價約 963 萬，共 130 筆成交紀錄。

茂洋晴山洋洋近期房價走勢如何？

茂洋晴山洋洋近一年單價下跌 4.4%，成交單價介於 37.1 萬至 48.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

茂洋晴山洋洋是哪一年的社區？有多少戶？

茂洋晴山洋洋建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 80 戶。

茂洋晴山洋洋位於什麼位置？

茂洋晴山洋洋位於台中市龍井區新庄街二段36巷27號。

龍井區有哪些相似社區可比較？

與茂洋晴山洋洋條件最接近的社區包括：向上年年（38.1 萬/坪）、保辰一森園（37.1 萬/坪）、語東海（38.2 萬/坪）、東海雲（35.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

茂洋晴山洋洋比龍井區行情高還是低？

平均 41.7 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2024±5 年）的 33 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 52.4%。

茂洋晴山洋洋最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍井區 120 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

茂洋晴山洋洋成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 40.1–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 130 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。