東海雲
均價/坪
35.4 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
24.4 坪
東海雲 實價登錄行情概況
東海雲位於台中市龍井區（東海段98-45地號），社區總戶數 50 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 24.4 坪，成交單價介於 33.5 萬至 41.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區遊園北路1,068 萬
2026-04-02 · 37.4 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路1,130 萬
2026-01-27 · 36.3 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路908 萬
2025-12-13 · 39.1 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路775 萬
2025-12-10 · 38.1 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路977 萬
2024-07-12 · 34.0 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路1,251 萬
2024-02-05 · 36.5 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路1,023 萬
2023-06-26 · 35.5 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路849 萬
2023-06-26 · 35.5 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路821 萬
2023-06-26 · 34.0 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路875 萬
2023-05-29 · 35.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 臺中市龍井區遊園北路 | 1,068 萬 | 37.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 六層/8 |
| 2026-01-27 | 臺中市龍井區遊園北路 | 1,130 萬 | 36.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/8 |
| 2025-12-13 | 臺中市龍井區遊園北路 | 908 萬 | 39.1 萬/坪 | 18.9 坪 | 六層/8 |
| 2025-12-10 | 臺中市龍井區遊園北路 | 775 萬 | 38.1 萬/坪 | 15.6 坪 | 五層/8 |
| 2024-07-12 | 臺中市龍井區遊園北路 | 977 萬 | 34.0 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/8 |
| 2024-02-05 | 臺中市龍井區遊園北路 | 1,251 萬 | 36.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/8 |
| 2023-06-26 | 臺中市龍井區遊園北路 | 1,023 萬 | 35.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/8 |
| 2023-06-26 | 臺中市龍井區遊園北路 | 849 萬 | 35.5 萬/坪 | 18.9 坪 | 五層/8 |
| 2023-06-26 | 臺中市龍井區遊園北路 | 821 萬 | 34.0 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/8 |
| 2023-05-29 | 臺中市龍井區遊園北路 | 875 萬 | 35.0 萬/坪 | 20.2 坪 | 五層/8 |
東海雲 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 89%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
38 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龍井區 120 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.4 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 28.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.5–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東海雲目前社區 | 35.4 萬/坪 | 24.4 坪 | - | 38 | ||
| 田庄序 | 36.1 萬 | 26.3 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 保辰一森園 | 37.1 萬 | 25.1 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曜中科 | 34.5 萬 | 26.5 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 田庄吾寓 | 32.6 萬 | 25.4 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京象雲山晴 | 33.2 萬 | 28.6 坪 | 2024 | 58 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 語東海 | 38.2 萬 | 27.9 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東海雲最新平均成交價是多少？
東海雲最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 865 萬，共 38 筆成交紀錄。
東海雲近期房價走勢如何？
東海雲近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 33.5 萬至 41.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東海雲是哪一年的社區？有多少戶？
東海雲社區總戶數 50 戶。
東海雲位於什麼位置？
東海雲位於台中市龍井區東海段98-45地號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與東海雲條件最接近的社區包括：田庄序（36.1 萬/坪）、保辰一森園（37.1 萬/坪）、曜中科（34.5 萬/坪）、田庄吾寓（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東海雲比龍井區行情高還是低？
平均 35.4 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 28.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
東海雲最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龍井區 120 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東海雲成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。