富宇沐川
均價/坪
27.6 萬/坪
成交筆數
83 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
42.3 坪
富宇沐川 實價登錄行情概況
富宇沐川位於台中市南區（正義街122號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 83 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 42.3 坪，成交單價介於 25.0 萬至 36.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區正義街１１８巷３號十八樓之３1,670 萬
2022-08-28 · 33.9 萬/坪
- 臺中市南區正義街１１８巷３號八樓之３1,800 萬
2022-07-03 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南區正義街１１８巷３號十八樓之３1,580 萬
2022-04-03 · 32.1 萬/坪
- 臺中市南區正義街１１８巷３號十九樓之２1,455 萬
2019-12-19 · 27.4 萬/坪
- 臺中市南區正義街１１８巷３號十四樓之２1,480 萬
2019-12-10 · 27.7 萬/坪
- 臺中市南區正義街１１８巷３號四樓之２1,350 萬
2019-12-09 · 25.0 萬/坪
- 臺中市南區正義街１１８巷３號十八樓之５1,650 萬
2019-11-25 · 27.8 萬/坪
- 臺中市南區正義街１１８巷３號五樓之２1,380 萬
2019-11-25 · 25.6 萬/坪
- 臺中市南區正義街１１８巷３號十六樓之２1,445 萬
2019-11-09 · 27.0 萬/坪
- 臺中市南區正義街１１８巷３號十七樓之２1,440 萬
2019-11-09 · 27.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-28 | 臺中市南區正義街１１８巷３號十八樓之３ | 1,670 萬 | 33.9 萬/坪 | 37.8 坪 | 十八層/十九層 |
| 2022-07-03 | 臺中市南區正義街１１８巷３號八樓之３ | 1,800 萬 | 36.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 八層/十九層 |
| 2022-04-03 | 臺中市南區正義街１１８巷３號十八樓之３ | 1,580 萬 | 32.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 十八層/十九層 |
| 2019-12-19 | 臺中市南區正義街１１８巷３號十九樓之２ | 1,455 萬 | 27.4 萬/坪 | 47.2 坪 | 十九層/十九層 |
| 2019-12-10 | 臺中市南區正義街１１８巷３號十四樓之２ | 1,480 萬 | 27.7 萬/坪 | 47.2 坪 | 十四層/十九層 |
| 2019-12-09 | 臺中市南區正義街１１８巷３號四樓之２ | 1,350 萬 | 25.0 萬/坪 | 47.2 坪 | 四層/十九層 |
| 2019-11-25 | 臺中市南區正義街１１８巷３號十八樓之５ | 1,650 萬 | 27.8 萬/坪 | 47.0 坪 | 十八層/十九層 |
| 2019-11-25 | 臺中市南區正義街１１８巷３號五樓之２ | 1,380 萬 | 25.6 萬/坪 | 47.2 坪 | 五層/十九層 |
| 2019-11-09 | 臺中市南區正義街１１８巷３號十六樓之２ | 1,445 萬 | 27.0 萬/坪 | 47.2 坪 | 十六層/十九層 |
| 2019-11-09 | 臺中市南區正義街１１８巷３號十七樓之２ | 1,440 萬 | 27.3 萬/坪 | 47.2 坪 | 十七層/十九層 |
富宇沐川 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 35%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
83 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.6 萬/坪，比南區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 18.7%。
半數成交落在 26.8–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 951 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇沐川目前社區 | 27.6 萬/坪 | 42.3 坪 | 2022 | 83 | ||
| 興大園道 | 28 萬 | 41.6 坪 | 2021 | 80 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑽錢大道 | 30.9 萬 | 41.6 坪 | 2020 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 女王萬歲 | 28.7 萬 | 32.7 坪 | 2023 | 172 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力瑋知欣賞 | 30.4 萬 | 43.8 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大膳哲哲 | 32.8 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 59 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大松林裡 | 33.3 萬 | 41.7 坪 | 2023 | 131 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富宇沐川最新平均成交價是多少？
富宇沐川最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 1,181 萬，共 83 筆成交紀錄。
富宇沐川近期房價走勢如何？
富宇沐川近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 25.0 萬至 36.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富宇沐川是哪一年的社區？有多少戶？
富宇沐川建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 86 戶。
富宇沐川位於什麼位置？
富宇沐川位於台中市南區正義街122號。
南區有哪些相似社區可比較？
與富宇沐川條件最接近的社區包括：興大園道（28 萬/坪）、鑽錢大道（30.9 萬/坪）、女王萬歲（28.7 萬/坪）、力瑋知欣賞（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富宇沐川比南區行情高還是低？
平均 27.6 萬/坪，比南區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 18.7%。
富宇沐川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富宇沐川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。