大松林裡
均價/坪
33.3 萬/坪
成交筆數
131 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
41.7 坪
大松林裡 實價登錄行情概況
大松林裡位於台中市南區（福田一街156號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 123 戶，實價登錄共 131 筆成交紀錄，平均單價約 33.3 萬/坪，平均坪數約 41.7 坪，成交單價介於 31.4 萬至 48.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區福田一街１５６號十一樓之１2,550 萬
2025-09-10 · 39.8 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１５８號八樓之２2,200 萬
2025-08-26 · 48.3 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１５６號八樓之３2,188 萬
2024-08-06 · 46.3 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１５６號二樓之２2,000 萬
2024-05-30 · 39.5 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１５６號六樓之２2,200 萬
2024-05-10 · 43.7 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１５６號十一樓之６1,900 萬
2024-04-02 · 41.3 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１５６號四樓之５1,910 萬
2024-03-23 · 40.1 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１５６號七樓之６1,850 萬
2024-03-21 · 40.2 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１５８號三樓之２1,900 萬
2024-03-01 · 38.3 萬/坪
- 臺中市南區福田一街１５６號十五樓之１1,783 萬
2021-10-02 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 臺中市南區福田一街１５６號十一樓之１ | 2,550 萬 | 39.8 萬/坪 | 47.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-08-26 | 臺中市南區福田一街１５８號八樓之２ | 2,200 萬 | 48.3 萬/坪 | 41.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-08-06 | 臺中市南區福田一街１５６號八樓之３ | 2,188 萬 | 46.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-05-30 | 臺中市南區福田一街１５６號二樓之２ | 2,000 萬 | 39.5 萬/坪 | 42.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-10 | 臺中市南區福田一街１５６號六樓之２ | 2,200 萬 | 43.7 萬/坪 | 41.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-04-02 | 臺中市南區福田一街１５６號十一樓之６ | 1,900 萬 | 41.3 萬/坪 | 37.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-23 | 臺中市南區福田一街１５６號四樓之５ | 1,910 萬 | 40.1 萬/坪 | 39.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-21 | 臺中市南區福田一街１５６號七樓之６ | 1,850 萬 | 40.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-01 | 臺中市南區福田一街１５８號三樓之２ | 1,900 萬 | 38.3 萬/坪 | 41.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-10-02 | 臺中市南區福田一街１５６號十五樓之１ | 1,783 萬 | 34.5 萬/坪 | 47.2 坪 | 十五層/十五層 |
大松林裡 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 54%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
131 筆成交 ÷ 123 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.3 萬/坪，比南區屋齡相近（2023±5 年）的 27 個社區的中位數 33.7 萬/坪低 1.1%。
半數成交落在 32.2–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1357 公尺至捷運大慶站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大松林裡目前社區 | 33.3 萬/坪 | 41.7 坪 | 2023 | 131 | ||
| 惠宇謙仁 | 33.9 萬 | 43.2 坪 | 2023 | 258 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大膳哲哲 | 32.8 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠田上書房 | 34.6 萬 | 38.3 坪 | 2023 | 138 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽青籟 | 34.7 萬 | 38.7 坪 | 2024 | 220 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇綠都心 | 33 萬 | 43.6 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑽錢大道 | 30.9 萬 | 41.6 坪 | 2020 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大松林裡最新平均成交價是多少？
大松林裡最新實價登錄平均單價約 33.3 萬/坪，平均總價約 1,415 萬，共 131 筆成交紀錄。
大松林裡近期房價走勢如何？
大松林裡近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 31.4 萬至 48.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大松林裡是哪一年的社區？有多少戶？
大松林裡建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 123 戶。
大松林裡位於什麼位置？
大松林裡位於台中市南區福田一街156號。
南區有哪些相似社區可比較？
與大松林裡條件最接近的社區包括：惠宇謙仁（33.9 萬/坪）、大膳哲哲（32.8 萬/坪）、惠田上書房（34.6 萬/坪）、登陽青籟（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大松林裡比南區行情高還是低？
平均 33.3 萬/坪，比南區屋齡相近（2023±5 年）的 27 個社區的中位數 33.7 萬/坪低 1.1%。
大松林裡最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大松林裡成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.2–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。