聯聚瑞和大廈
均價/坪
71.2 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
-3.7%
平均坪數
164.8 坪
聯聚瑞和大廈 實價登錄行情概況
聯聚瑞和大廈位於台中市西屯區（市政北七路389號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 71.2 萬/坪，平均坪數約 164.8 坪，成交單價介於 59.0 萬至 94.6 萬/坪，近一年單價下跌 3.7%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政北七路３８９號十四樓之２1.47 億
2025-06-25 · 76.8 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路３８９號二十樓之２1.56 億
2025-05-28 · 81.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路３８９號九樓之２1.41 億
2025-03-15 · 73.5 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路３８９號十七樓之１1.52 億
2025-01-03 · 79.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路３８９號六樓之２1.14 億
2024-12-20 · 59.5 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路３８９號三十三樓之２1.67 億
2024-11-11 · 87.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路３８９號二十一樓之２1.49 億
2024-11-11 · 77.8 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路３８９號二十三樓之２1.50 億
2024-11-11 · 78.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路３８９號十五樓之１1.81 億
2024-09-03 · 94.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路３８９號三十三樓之１1.62 億
2024-09-03 · 88.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 臺中市西屯區市政北七路３８９號十四樓之２ | 1.47 億 | 76.8 萬/坪 | 164.9 坪 | 十四層/四十三層 |
| 2025-05-28 | 臺中市西屯區市政北七路３８９號二十樓之２ | 1.56 億 | 81.6 萬/坪 | 164.9 坪 | 二十層/四十三層 |
| 2025-03-15 | 臺中市西屯區市政北七路３８９號九樓之２ | 1.41 億 | 73.5 萬/坪 | 165.7 坪 | 九層/四十三層 |
| 2025-01-03 | 臺中市西屯區市政北七路３８９號十七樓之１ | 1.52 億 | 79.2 萬/坪 | 164.9 坪 | 十七層/四十三層 |
| 2024-12-20 | 臺中市西屯區市政北七路３８９號六樓之２ | 1.14 億 | 59.5 萬/坪 | 165.7 坪 | 六層/四十三層 |
| 2024-11-11 | 臺中市西屯區市政北七路３８９號三十三樓之２ | 1.67 億 | 87.3 萬/坪 | 164.9 坪 | 三十三層/四十三層 |
| 2024-11-11 | 臺中市西屯區市政北七路３８９號二十一樓之２ | 1.49 億 | 77.8 萬/坪 | 164.9 坪 | 二十一層/四十三層 |
| 2024-11-11 | 臺中市西屯區市政北七路３８９號二十三樓之２ | 1.50 億 | 78.6 萬/坪 | 164.9 坪 | 二十三層/四十三層 |
| 2024-09-03 | 臺中市西屯區市政北七路３８９號十五樓之１ | 1.81 億 | 94.6 萬/坪 | 164.9 坪 | 十五層/四十三層 |
| 2024-09-03 | 臺中市西屯區市政北七路３８９號三十三樓之１ | 1.62 億 | 88.5 萬/坪 | 164.9 坪 | 三十三層/四十三層 |
聯聚瑞和大廈 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 93%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
58 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 71.2 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2021±5 年）的 65 個社區的中位數 45.1 萬/坪高 58.1%。
半數成交落在 64.5–76.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1267 公尺至捷運市政府站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯聚瑞和大廈目前社區 | 71.2 萬/坪 | 164.8 坪 | 2021 | 58 | ||
| 仁山山之道 | 69.9 萬 | 147.1 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 寶輝秋紅谷 | 77.8 萬 | 165.4 坪 | 2015 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 新朗日匯 | 52.4 萬 | 130.5 坪 | 2019 | 20 | 屋齡相近（7 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 聯聚泰和 | 52.4 萬 | 125.2 坪 | 2017 | 10 | 屋齡相近（9 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 喜全真鑄大廈 | 55.3 萬 | 109.7 坪 | 2013 | 8 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 遠雄純寓 | 66.8 萬 | 22 坪 | 2024 | 245 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聯聚瑞和大廈最新平均成交價是多少？
聯聚瑞和大廈最新實價登錄平均單價約 71.2 萬/坪，平均總價約 1.32 億，共 58 筆成交紀錄。
聯聚瑞和大廈近期房價走勢如何？
聯聚瑞和大廈近一年單價下跌 3.7%，成交單價介於 59.0 萬至 94.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聯聚瑞和大廈是哪一年的社區？有多少戶？
聯聚瑞和大廈建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 80 戶。
聯聚瑞和大廈位於什麼位置？
聯聚瑞和大廈位於台中市西屯區市政北七路389號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與聯聚瑞和大廈條件最接近的社區包括：仁山山之道（69.9 萬/坪）、寶輝秋紅谷（77.8 萬/坪）、新朗日匯（52.4 萬/坪）、聯聚泰和（52.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聯聚瑞和大廈比西屯區行情高還是低？
平均 71.2 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2021±5 年）的 65 個社區的中位數 45.1 萬/坪高 58.1%。
聯聚瑞和大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聯聚瑞和大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.5–76.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。