聖家鑫溫莎花園
均價/坪
51.5 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
-0.2%
平均坪數
83.1 坪
聖家鑫溫莎花園 實價登錄行情概況
聖家鑫溫莎花園位於台中市南屯區（龍德路一段122號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 51.5 萬/坪，平均坪數約 83.1 坪，成交單價介於 46.8 萬至 63.1 萬/坪，近一年單價下跌 0.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區龍德路一段１３６之３號3,960 萬
2025-07-16 · 50.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍德路一段１３６之６號3,960 萬
2025-06-24 · 50.6 萬/坪
- 臺中市南屯區龍德路一段１３６之７號3,988 萬
2025-04-17 · 50.6 萬/坪
- 臺中市南屯區龍德路一段１３６之５號3,968 萬
2025-04-15 · 51.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍德路一段１３６之２號5,000 萬
2024-04-16 · 63.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍德路一段１５８之６號4,350 萬
2023-12-04 · 54.6 萬/坪
- 臺中市南屯區龍德路一段１５８之５號4,500 萬
2023-07-19 · 56.4 萬/坪
- 臺中市南屯區龍德路一段１６０號4,700 萬
2022-08-02 · 46.8 萬/坪
- 臺中市南屯區龍德路一段１６１號之１3,998 萬
2022-03-28 · 51.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍德路一段１６１之２號3,958 萬
2022-03-17 · 53.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 臺中市南屯區龍德路一段１３６之３號 | 3,960 萬 | 50.9 萬/坪 | 77.8 坪 | 全/四層 |
| 2025-06-24 | 臺中市南屯區龍德路一段１３６之６號 | 3,960 萬 | 50.6 萬/坪 | 78.2 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-17 | 臺中市南屯區龍德路一段１３６之７號 | 3,988 萬 | 50.6 萬/坪 | 78.8 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-15 | 臺中市南屯區龍德路一段１３６之５號 | 3,968 萬 | 51.0 萬/坪 | 77.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-16 | 臺中市南屯區龍德路一段１３６之２號 | 5,000 萬 | 63.1 萬/坪 | 79.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-12-04 | 臺中市南屯區龍德路一段１５８之６號 | 4,350 萬 | 54.6 萬/坪 | 79.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-19 | 臺中市南屯區龍德路一段１５８之５號 | 4,500 萬 | 56.4 萬/坪 | 79.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-02 | 臺中市南屯區龍德路一段１６０號 | 4,700 萬 | 46.8 萬/坪 | 100.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-28 | 臺中市南屯區龍德路一段１６１號之１ | 3,998 萬 | 51.2 萬/坪 | 78.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-17 | 臺中市南屯區龍德路一段１６１之２號 | 3,958 萬 | 53.7 萬/坪 | 73.8 坪 | 全/四層 |
聖家鑫溫莎花園 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 73%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.3%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
23 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 15.4%。
半數成交落在 48.2–53.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2316 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聖家鑫溫莎花園目前社區 | 51.5 萬/坪 | 83.1 坪 | 2023 | 23 | ||
| 惠宇大其心 | 54.3 萬 | 88.5 坪 | 2023 | 79 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 博星喆境-新富特區 | 47.4 萬 | 79.6 坪 | 2022 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 日興永富二期 | 46.8 萬 | 81.2 坪 | 2024 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 悅藝術 | 50.9 萬 | 88.3 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 雙橡園V1特區 | 51.6 萬 | 87.5 坪 | 2017 | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 八展首富25期 | 53.6 萬 | 71.4 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聖家鑫溫莎花園最新平均成交價是多少？
聖家鑫溫莎花園最新實價登錄平均單價約 51.5 萬/坪，平均總價約 4,251 萬，共 23 筆成交紀錄。
聖家鑫溫莎花園近期房價走勢如何？
聖家鑫溫莎花園近一年單價下跌 0.2%，成交單價介於 46.8 萬至 63.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聖家鑫溫莎花園是哪一年的社區？有多少戶？
聖家鑫溫莎花園建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 24 戶。
聖家鑫溫莎花園位於什麼位置？
聖家鑫溫莎花園位於台中市南屯區龍德路一段122號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與聖家鑫溫莎花園條件最接近的社區包括：惠宇大其心（54.3 萬/坪）、博星喆境-新富特區（47.4 萬/坪）、日興永富二期（46.8 萬/坪）、悅藝術（50.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聖家鑫溫莎花園比南屯區行情高還是低？
平均 51.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 15.4%。
聖家鑫溫莎花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聖家鑫溫莎花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.2–53.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。