美村非凡家
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
43.9 坪
美村非凡家 實價登錄行情概況
美村非凡家位於台中市西屯區（青海路二段242號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 184 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 43.9 坪，成交單價介於 19.7 萬至 43.7 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區青海路二段２４２號七樓之１876 萬
2025-10-06 · 34.3 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２４２號九樓之８1,215 萬
2025-03-27 · 25.9 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２４２號七樓之５1,188 萬
2024-09-14 · 35.6 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２４２號三樓之１１750 萬
2024-03-27 · 29.2 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２４２號四樓之８1,500 萬
2024-03-26 · 26.4 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２４２號十五樓之１２850 萬
2023-12-29 · 26.0 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２４２之１２號2,750 萬
2023-11-17 · 43.7 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２４２號七樓之１０1,100 萬
2022-11-28 · 27.3 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２４２號十九樓之９1,670 萬
2022-01-16 · 19.7 萬/坪
- 臺中市西屯區青海路二段２４２號十七樓之８1,050 萬
2021-12-23 · 23.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-06 | 臺中市西屯區青海路二段２４２號七樓之１ | 876 萬 | 34.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 七層/二十層 |
| 2025-03-27 | 臺中市西屯區青海路二段２４２號九樓之８ | 1,215 萬 | 25.9 萬/坪 | 46.9 坪 | 九層/二十層 |
| 2024-09-14 | 臺中市西屯區青海路二段２４２號七樓之５ | 1,188 萬 | 35.6 萬/坪 | 33.4 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-03-27 | 臺中市西屯區青海路二段２４２號三樓之１１ | 750 萬 | 29.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 三層/二十層 |
| 2024-03-26 | 臺中市西屯區青海路二段２４２號四樓之８ | 1,500 萬 | 26.4 萬/坪 | 56.9 坪 | 四層/二十層 |
| 2023-12-29 | 臺中市西屯區青海路二段２４２號十五樓之１２ | 850 萬 | 26.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 十五層/二十層 |
| 2023-11-17 | 臺中市西屯區青海路二段２４２之１２號 | 2,750 萬 | 43.7 萬/坪 | 62.9 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/二十層 |
| 2022-11-28 | 臺中市西屯區青海路二段２４２號七樓之１０ | 1,100 萬 | 27.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 七層/二十層 |
| 2022-01-16 | 臺中市西屯區青海路二段２４２號十九樓之９ | 1,670 萬 | 19.7 萬/坪 | 84.8 坪 | 十九層，二十層/二十層 |
| 2021-12-23 | 臺中市西屯區青海路二段２４２號十七樓之８ | 1,050 萬 | 23.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 十七層/二十層 |
美村非凡家 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 24%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 21.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 184 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1994±5 年）的 126 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 6.9%。
半數成交落在 26.0–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 929 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美村非凡家目前社區 | 28.9 萬/坪 | 43.9 坪 | 1994 | 11 | ||
| 青海國 | 29 萬 | 40.9 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長城大樓 | 29 萬 | 39 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逢甲公園廣場B棟 | 27.4 萬 | 45.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仟合玖大樓 | 28 萬 | 44.9 坪 | 1997 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠世界 | 27 萬 | 43.8 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大隆皇家 | 29 萬 | 37.1 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美村非凡家最新平均成交價是多少？
美村非凡家最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 1,247 萬，共 11 筆成交紀錄。
美村非凡家近期房價走勢如何？
美村非凡家近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 19.7 萬至 43.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美村非凡家是哪一年的社區？有多少戶？
美村非凡家建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 184 戶。
美村非凡家位於什麼位置？
美村非凡家位於台中市西屯區青海路二段242號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與美村非凡家條件最接近的社區包括：青海國（29 萬/坪）、長城大樓（29 萬/坪）、逢甲公園廣場B棟（27.4 萬/坪）、仟合玖大樓（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美村非凡家比西屯區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1994±5 年）的 126 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 6.9%。
美村非凡家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美村非凡家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。