美德世華大廈

台中市 北區 美德街36號2025 年（屋齡約 1 年）19 戶

均價/坪

44.0 萬/坪

成交筆數

67 筆

漲跌幅

-2.4%

平均坪數

20.8 坪

單坪最低38.7 萬/坪
單坪最高83.5 萬/坪
平均總價917 萬

美德世華大廈 實價登錄行情概況

美德世華大廈位於台中市北區（美德街36號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 44.0 萬/坪，平均坪數約 20.8 坪，成交單價介於 38.7 萬至 83.5 萬/坪，近一年單價下跌 2.4%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺中市北區美德街１６號五樓之２

    2025-09-25 · 44.9 萬/坪

    900 萬
  • 臺中市北區美德街１６號九樓之６

    2025-04-28 · 42.7 萬/坪

    835 萬
  • 臺中市北區美德街１６號七樓之１

    2024-06-12 · 42.1 萬/坪

    1,245 萬
  • 臺中市北區美德街１６號八樓之１

    2024-06-12 · 42.1 萬/坪

    1,245 萬
  • 臺中市北區美德街１６號二樓之１

    2024-05-28 · 39.9 萬/坪

    1,268 萬
  • 臺中市北區美德街１６號三樓之１

    2024-05-02 · 40.7 萬/坪

    1,285 萬
  • 臺中市北區美德街１６號五樓之１

    2024-02-01 · 41.8 萬/坪

    1,321 萬
  • 臺中市北區美德街１６號九樓之１

    2024-01-18 · 42.6 萬/坪

    1,440 萬
  • 臺中市北區美德街１６號四樓之１

    2024-01-03 · 41.6 萬/坪

    1,390 萬
  • 臺中市北區美德街１６號五樓之３

    2023-11-22 · 44.0 萬/坪

    775 萬

美德世華大廈 數據解讀

每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置44萬/坪高於 84%

北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 84%；中位數 27.7 萬/坪。

主建物佔比54.1%高於 10%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.1%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。

成交價一致性15.5% 變異高於 28%

成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率352.6%

67 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 48%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+18.1%

平均 44.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2025±5 年）的 11 個社區的中位數 37.2 萬/坪高 18.1%。

成交價區間42.1–44.1萬/坪

半數成交落在 42.1–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1618公尺

直線距離 1618 公尺至捷運文心崇德站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
美德世華大廈目前社區44.0 萬/坪20.8 坪
錢匯通46.1 萬19.9 坪比較
錢滙通43.8 萬24.1 坪比較
永宏．曉明45.1 萬24.1 坪比較
科博1+151 萬21.5 坪比較
郁園道49.9 萬24.8 坪比較
梧桐蒔穗48.1 萬20.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美德世華大廈最新平均成交價是多少？

美德世華大廈最新實價登錄平均單價約 44.0 萬/坪，平均總價約 917 萬，共 67 筆成交紀錄。

美德世華大廈近期房價走勢如何？

美德世華大廈近一年單價下跌 2.4%，成交單價介於 38.7 萬至 83.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美德世華大廈是哪一年的社區？有多少戶？

美德世華大廈建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 19 戶。

美德世華大廈位於什麼位置？

美德世華大廈位於台中市北區美德街36號。

北區有哪些相似社區可比較？

與美德世華大廈條件最接近的社區包括：錢匯通（46.1 萬/坪）、錢滙通（43.8 萬/坪）、永宏．曉明（45.1 萬/坪）、科博1+1（51 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美德世華大廈比北區行情高還是低？

平均 44.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2025±5 年）的 11 個社區的中位數 37.2 萬/坪高 18.1%。

美德世華大廈最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

美德世華大廈成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 42.1–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。