梧桐蒔穗
均價/坪
48.1 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+1.3%
平均坪數
20.2 坪
梧桐蒔穗 實價登錄行情概況
梧桐蒔穗位於台中市北區（梅川東路三段76號），社區總戶數 29 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 48.1 萬/坪，平均坪數約 20.2 坪，成交單價介於 42.5 萬至 50.8 萬/坪，近一年單價上漲 1.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區梅川東路三段70號旁1,090 萬
2025-11-24 · 46.7 萬/坪
- 臺中市北區梅川東路三段70號旁1,705 萬
2024-09-15 · 50.7 萬/坪
- 臺中市北區臺中市北區梅川東路三段70號旁1,045 萬
2024-07-27 · 49.0 萬/坪
- 臺中市北區梅川東路三段70號旁600 萬
2024-02-28 · 49.1 萬/坪
- 臺中市北區梅川東路三段70號旁583 萬
2023-12-22 · 47.7 萬/坪
- 臺中市北區梅川東路三段70號旁555 萬
2023-09-16 · 45.4 萬/坪
- 臺中市北區梅川東路三段70號旁1,046 萬
2023-06-24 · 49.0 萬/坪
- 臺中市北區梅川東路三段70號旁520 萬
2023-04-15 · 42.5 萬/坪
- 臺中市北區梅川東路三段70號旁1,186 萬
2023-04-11 · 50.8 萬/坪
- 臺中市北區梅川東路三段70號旁1,186 萬
2023-03-25 · 50.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,090 萬 | 46.7 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/8 |
| 2024-09-15 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,705 萬 | 50.7 萬/坪 | 33.6 坪 | 七層/8 |
| 2024-07-27 | 臺中市北區臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,045 萬 | 49.0 萬/坪 | 21.3 坪 | 二層/8 |
| 2024-02-28 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 600 萬 | 49.1 萬/坪 | 12.2 坪 | 八層/8 |
| 2023-12-22 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 583 萬 | 47.7 萬/坪 | 12.2 坪 | 七層/8 |
| 2023-09-16 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 555 萬 | 45.4 萬/坪 | 12.2 坪 | 五層/8 |
| 2023-06-24 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,046 萬 | 49.0 萬/坪 | 21.3 坪 | 五層/8 |
| 2023-04-15 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 520 萬 | 42.5 萬/坪 | 12.2 坪 | 四層/8 |
| 2023-04-11 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,186 萬 | 50.8 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/8 |
| 2023-03-25 | 臺中市北區梅川東路三段70號旁 | 1,186 萬 | 50.8 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/8 |
梧桐蒔穗 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 89%；中位數 27.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 179 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 74.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 46.7–49.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1256 公尺至捷運文心中清站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梧桐蒔穗目前社區 | 48.1 萬/坪 | 20.2 坪 | - | 13 | ||
| 錢匯通 | 46.1 萬 | 19.9 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 科博1+1 | 51 萬 | 21.5 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 美德世華大廈 | 44 萬 | 20.8 坪 | 2025 | 67 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德鑫 G7首綻 | 39.7 萬 | 19.2 坪 | 2018 | 106 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 郁園道 | 49.9 萬 | 24.8 坪 | 2024 | 66 | 單價相近 | 比較 |
| 永宏．曉明 | 45.1 萬 | 24.1 坪 | - | 28 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
梧桐蒔穗最新平均成交價是多少？
梧桐蒔穗最新實價登錄平均單價約 48.1 萬/坪，平均總價約 979 萬，共 13 筆成交紀錄。
梧桐蒔穗近期房價走勢如何？
梧桐蒔穗近一年單價上漲 1.3%，成交單價介於 42.5 萬至 50.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
梧桐蒔穗是哪一年的社區？有多少戶？
梧桐蒔穗社區總戶數 29 戶。
梧桐蒔穗位於什麼位置？
梧桐蒔穗位於台中市北區梅川東路三段76號。
北區有哪些相似社區可比較？
與梧桐蒔穗條件最接近的社區包括：錢匯通（46.1 萬/坪）、科博1+1（51 萬/坪）、美德世華大廈（44 萬/坪）、德鑫 G7首綻（39.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
梧桐蒔穗比北區行情高還是低？
平均 48.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 179 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 74.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
梧桐蒔穗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
梧桐蒔穗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.7–49.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。