美好莊園
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
44.8 坪
美好莊園 實價登錄行情概況
美好莊園位於台中市東區（東福路86號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 135 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 44.8 坪，成交單價介於 25.0 萬至 36.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區東福路１０２號七樓1,800 萬
2025-04-25 · 34.9 萬/坪
- 臺中市東區東福路９２號六樓2,100 萬
2024-12-14 · 33.7 萬/坪
- 臺中市東區東福路８６號十二樓1,868 萬
2024-09-03 · 36.3 萬/坪
- 臺中市東區東福路１０２號十三樓1,830 萬
2024-07-09 · 35.2 萬/坪
- 臺中市東區東福路８６號十一樓1,820 萬
2024-06-04 · 34.9 萬/坪
- 臺中市東區東福路８６號十三樓1,688 萬
2024-06-04 · 31.8 萬/坪
- 臺中市東區東福路９８號十三樓1,490 萬
2023-08-31 · 28.9 萬/坪
- 臺中市東區東福路９８號十一樓1,580 萬
2023-08-13 · 30.5 萬/坪
- 臺中市東區東福路９２號十三樓1,602 萬
2022-07-08 · 25.0 萬/坪
- 臺中市東區東福路１００號十一樓1,520 萬
2022-04-16 · 33.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 臺中市東區東福路１０２號七樓 | 1,800 萬 | 34.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-12-14 | 臺中市東區東福路９２號六樓 | 2,100 萬 | 33.7 萬/坪 | 54.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-09-03 | 臺中市東區東福路８６號十二樓 | 1,868 萬 | 36.3 萬/坪 | 42.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-07-09 | 臺中市東區東福路１０２號十三樓 | 1,830 萬 | 35.2 萬/坪 | 42.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-06-04 | 臺中市東區東福路８６號十一樓 | 1,820 萬 | 34.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-06-04 | 臺中市東區東福路８６號十三樓 | 1,688 萬 | 31.8 萬/坪 | 42.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-31 | 臺中市東區東福路９８號十三樓 | 1,490 萬 | 28.9 萬/坪 | 41.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-13 | 臺中市東區東福路９８號十一樓 | 1,580 萬 | 30.5 萬/坪 | 42.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-07-08 | 臺中市東區東福路９２號十三樓 | 1,602 萬 | 25.0 萬/坪 | 54.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-04-16 | 臺中市東區東福路１００號十一樓 | 1,520 萬 | 33.8 萬/坪 | 42.0 坪 | 十一層/十四層 |
美好莊園 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 58%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
14 筆成交 ÷ 135 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2017±5 年）的 14 個社區的中位數 30.5 萬/坪高 0.9%。
半數成交落在 27.1–34.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1777 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美好莊園目前社區 | 30.8 萬/坪 | 44.8 坪 | 2017 | 14 | ||
| 大熊康橋 | 30 萬 | 45.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶鴻景美大廈 | 30.4 萬 | 46.5 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶睿新湛 | 31.2 萬 | 43.9 坪 | 2020 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家景一方 | 29.8 萬 | 49.1 坪 | 2016 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 冠勇美樹館 | 31.7 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之禮 | 28.8 萬 | 40.5 坪 | 2021 | 165 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美好莊園最新平均成交價是多少？
美好莊園最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 1,567 萬，共 14 筆成交紀錄。
美好莊園近期房價走勢如何？
美好莊園近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 25.0 萬至 36.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美好莊園是哪一年的社區？有多少戶？
美好莊園建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 135 戶。
美好莊園位於什麼位置？
美好莊園位於台中市東區東福路86號。
東區有哪些相似社區可比較？
與美好莊園條件最接近的社區包括：大熊康橋（30 萬/坪）、寶鴻景美大廈（30.4 萬/坪）、寶睿新湛（31.2 萬/坪）、親家景一方（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美好莊園比東區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2017±5 年）的 14 個社區的中位數 30.5 萬/坪高 0.9%。
美好莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美好莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–34.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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