寶鴻景美大廈
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
46.5 坪
寶鴻景美大廈 實價登錄行情概況
寶鴻景美大廈位於台中市東區（東光園路568號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 46.5 坪，成交單價介於 25.5 萬至 34.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區東光園路５６２號五樓之１1,750 萬
2025-03-27 · 31.7 萬/坪
- 臺中市東區東光園路５６２號七樓之２1,900 萬
2024-11-11 · 33.2 萬/坪
- 臺中市東區東光園路５６８號十二樓之２1,710 萬
2024-10-21 · 33.8 萬/坪
- 臺中市東區東光園路５６８號七樓之２1,608 萬
2024-02-19 · 31.8 萬/坪
- 臺中市東區東光園路５６２號五樓之１1,600 萬
2024-02-01 · 29.0 萬/坪
- 臺中市東區東光園路５６８號十樓之２1,568 萬
2024-01-25 · 31.0 萬/坪
- 臺中市東區東光園路５６８號二樓之２1,290 萬
2023-10-20 · 25.5 萬/坪
- 臺中市東區東光園路５６８號十二樓之３1,500 萬
2023-10-05 · 31.0 萬/坪
- 臺中市東區東光園路５６８號4,728 萬
2023-06-15 · 34.9 萬/坪
- 臺中市東區東光園路５６８號十二樓之１1,430 萬
2022-11-26 · 29.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-27 | 臺中市東區東光園路５６２號五樓之１ | 1,750 萬 | 31.7 萬/坪 | 44.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-11-11 | 臺中市東區東光園路５６２號七樓之２ | 1,900 萬 | 33.2 萬/坪 | 46.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-10-21 | 臺中市東區東光園路５６８號十二樓之２ | 1,710 萬 | 33.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-02-19 | 臺中市東區東光園路５６８號七樓之２ | 1,608 萬 | 31.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-02-01 | 臺中市東區東光園路５６２號五樓之１ | 1,600 萬 | 29.0 萬/坪 | 55.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-01-25 | 臺中市東區東光園路５６８號十樓之２ | 1,568 萬 | 31.0 萬/坪 | 50.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-10-20 | 臺中市東區東光園路５６８號二樓之２ | 1,290 萬 | 25.5 萬/坪 | 40.2 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-10-05 | 臺中市東區東光園路５６８號十二樓之３ | 1,500 萬 | 31.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-06-15 | 臺中市東區東光園路５６８號 | 4,728 萬 | 34.9 萬/坪 | 107.0 坪 | 一層，騎樓，見其他登記事項/十二層 |
| 2022-11-26 | 臺中市東區東光園路５６８號十二樓之１ | 1,430 萬 | 29.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 十二層/十二層 |
寶鴻景美大廈 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 55%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
15 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比東區屋齡相近（2016±5 年）的 11 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 1.4%。
半數成交落在 29.2–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1286 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶鴻景美大廈目前社區 | 30.4 萬/坪 | 46.5 坪 | 2016 | 15 | ||
| 大熊康橋 | 30 萬 | 45.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美好莊園 | 30.8 萬 | 44.8 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家景一方 | 29.8 萬 | 49.1 坪 | 2016 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶睿新湛 | 31.2 萬 | 43.9 坪 | 2020 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 冠勇美樹館 | 31.7 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東京市銀座區 | 28.7 萬 | 49 坪 | 2011 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶鴻景美大廈最新平均成交價是多少？
寶鴻景美大廈最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 1,688 萬，共 15 筆成交紀錄。
寶鴻景美大廈近期房價走勢如何？
寶鴻景美大廈近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 25.5 萬至 34.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶鴻景美大廈是哪一年的社區？有多少戶？
寶鴻景美大廈建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 57 戶。
寶鴻景美大廈位於什麼位置？
寶鴻景美大廈位於台中市東區東光園路568號。
東區有哪些相似社區可比較？
與寶鴻景美大廈條件最接近的社區包括：大熊康橋（30 萬/坪）、美好莊園（30.8 萬/坪）、親家景一方（29.8 萬/坪）、寶睿新湛（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶鴻景美大廈比東區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比東區屋齡相近（2016±5 年）的 11 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 1.4%。
寶鴻景美大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶鴻景美大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.2–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。