水悅私塾
均價/坪
31.1 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+17.2%
平均坪數
48.1 坪
水悅私塾 實價登錄行情概況
水悅私塾位於台中市北屯區（松竹五路二段268號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 48.1 坪，成交單價介於 27.8 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 17.2%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號十四樓之６2,088 萬
2025-04-11 · 35.5 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號九樓之７1,788 萬
2024-03-19 · 34.2 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號三樓之３1,488 萬
2023-08-14 · 29.1 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號十一樓之２1,828 萬
2023-05-22 · 33.1 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號十二樓之２2,010 萬
2022-03-05 · 29.2 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號十三樓之２1,870 萬
2022-02-25 · 31.8 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號九樓之７1,450 萬
2021-12-14 · 27.8 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號八樓之１1,500 萬
2021-12-05 · 28.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-11 | 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號十四樓之６ | 2,088 萬 | 35.5 萬/坪 | 50.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-19 | 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號九樓之７ | 1,788 萬 | 34.2 萬/坪 | 45.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-08-14 | 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號三樓之３ | 1,488 萬 | 29.1 萬/坪 | 46.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-05-22 | 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號十一樓之２ | 1,828 萬 | 33.1 萬/坪 | 50.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-03-05 | 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號十二樓之２ | 2,010 萬 | 29.2 萬/坪 | 50.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-02-25 | 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號十三樓之２ | 1,870 萬 | 31.8 萬/坪 | 50.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-12-14 | 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號九樓之７ | 1,450 萬 | 27.8 萬/坪 | 45.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-12-05 | 臺中市北屯區松竹五路二段２６８號八樓之１ | 1,500 萬 | 28.2 萬/坪 | 45.2 坪 | 八層/十五層 |
水悅私塾 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 39%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
8 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2012±5 年）的 86 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 4.9%。
半數成交落在 28.9–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 834 公尺至捷運舊社站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水悅私塾目前社區 | 31.1 萬/坪 | 48.1 坪 | 2012 | 8 | ||
| 情定水蓮六期 | 30.6 萬 | 47.7 坪 | 2013 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 維瓦第 | 31.6 萬 | 48.5 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝興松竹 | 31.6 萬 | 46 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮NO12 | 32.6 萬 | 49.3 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮七期 | 31 萬 | 40.3 坪 | 2013 | 20 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇宇山鄰 | 33.7 萬 | 47.4 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水悅私塾最新平均成交價是多少？
水悅私塾最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 1,734 萬，共 8 筆成交紀錄。
水悅私塾近期房價走勢如何？
水悅私塾近一年單價上漲 17.2%，成交單價介於 27.8 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水悅私塾是哪一年的社區？有多少戶？
水悅私塾建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 84 戶。
水悅私塾位於什麼位置？
水悅私塾位於台中市北屯區松竹五路二段268號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與水悅私塾條件最接近的社區包括：情定水蓮六期（30.6 萬/坪）、維瓦第（31.6 萬/坪）、勝興松竹（31.6 萬/坪）、情定水蓮NO12（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水悅私塾比北屯區行情高還是低？
平均 31.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2012±5 年）的 86 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 4.9%。
水悅私塾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水悅私塾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.9–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。