精銳圓鼎
均價/坪
50.7 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
91.1 坪
精銳圓鼎 實價登錄行情概況
精銳圓鼎位於台中市南屯區（惠中路三段335號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 50.7 萬/坪，平均坪數約 91.1 坪，成交單價介於 43.8 萬至 58.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十一樓之１5,600 萬
2024-08-29 · 58.8 萬/坪
- 臺中市南屯區惠中路三段３２１號三樓9,060 萬
2024-02-05 · 46.3 萬/坪
- 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十六樓之２5,150 萬
2024-02-05 · 54.8 萬/坪
- 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十五樓之２5,000 萬
2024-01-15 · 53.8 萬/坪
- 臺中市南屯區惠中路三段３２１號九樓之２5,367 萬
2023-11-27 · 58.0 萬/坪
- 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十樓之１5,055 萬
2023-10-12 · 52.4 萬/坪
- 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十三樓之２5,100 萬
2023-09-18 · 52.6 萬/坪
- 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十三樓之１5,700 萬
2023-09-16 · 54.8 萬/坪
- 臺中市南屯區惠中路三段３２１號五樓之２4,198 萬
2023-07-29 · 44.6 萬/坪
- 臺中市南屯區惠中路三段３２１號七樓之２4,410 萬
2023-07-19 · 47.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-29 | 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十一樓之１ | 5,600 萬 | 58.8 萬/坪 | 86.8 坪 | 十一層/十七層 |
| 2024-02-05 | 臺中市南屯區惠中路三段３２１號三樓 | 9,060 萬 | 46.3 萬/坪 | 176.6 坪 | 三層/十七層 |
| 2024-02-05 | 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十六樓之２ | 5,150 萬 | 54.8 萬/坪 | 86.8 坪 | 十六層/十七層 |
| 2024-01-15 | 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十五樓之２ | 5,000 萬 | 53.8 萬/坪 | 86.8 坪 | 十五層/十七層 |
| 2023-11-27 | 臺中市南屯區惠中路三段３２１號九樓之２ | 5,367 萬 | 58.0 萬/坪 | 86.8 坪 | 九層/十七層 |
| 2023-10-12 | 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十樓之１ | 5,055 萬 | 52.4 萬/坪 | 86.8 坪 | 十層/十七層 |
| 2023-09-18 | 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十三樓之２ | 5,100 萬 | 52.6 萬/坪 | 86.8 坪 | 十三層/十七層 |
| 2023-09-16 | 臺中市南屯區惠中路三段３２１號十三樓之１ | 5,700 萬 | 54.8 萬/坪 | 86.8 坪 | 十三層/十七層 |
| 2023-07-29 | 臺中市南屯區惠中路三段３２１號五樓之２ | 4,198 萬 | 44.6 萬/坪 | 86.8 坪 | 五層/十七層 |
| 2023-07-19 | 臺中市南屯區惠中路三段３２１號七樓之２ | 4,410 萬 | 47.0 萬/坪 | 86.8 坪 | 七層/十七層 |
精銳圓鼎 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 71%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
21 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪高 20.8%。
半數成交落在 47.0–54.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 614 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精銳圓鼎目前社區 | 50.7 萬/坪 | 91.1 坪 | 2018 | 21 | ||
| 悅藝術 | 50.9 萬 | 88.3 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園V1特區 | 51.6 萬 | 87.5 坪 | 2017 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 雙橡園1812 | 50.3 萬 | 72.1 坪 | 2021 | 22 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 余自慢 | 52.8 萬 | 79.2 坪 | 2023 | 22 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華爾街企業大樓 | 48.1 萬 | 73.2 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沅林名人硯 | 58 萬 | 96.2 坪 | 2019 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精銳圓鼎最新平均成交價是多少？
精銳圓鼎最新實價登錄平均單價約 50.7 萬/坪，平均總價約 4,600 萬，共 21 筆成交紀錄。
精銳圓鼎近期房價走勢如何？
精銳圓鼎近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 43.8 萬至 58.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
精銳圓鼎是哪一年的社區？有多少戶？
精銳圓鼎建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 16 戶。
精銳圓鼎位於什麼位置？
精銳圓鼎位於台中市南屯區惠中路三段335號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與精銳圓鼎條件最接近的社區包括：悅藝術（50.9 萬/坪）、雙橡園V1特區（51.6 萬/坪）、雙橡園1812（50.3 萬/坪）、余自慢（52.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精銳圓鼎比南屯區行情高還是低？
平均 50.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪高 20.8%。
精銳圓鼎最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精銳圓鼎成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.0–54.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。