立彩時山
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
84 筆
漲跌幅
+13%
平均坪數
34.5 坪
立彩時山 實價登錄行情概況
立彩時山位於台中市南區（復興北路528號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 84 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 30.4 萬至 57.6 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區復興北路５２８號十三樓之５1,568 萬
2025-05-27 · 46.1 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５２８號十樓之７2,300 萬
2025-03-18 · 57.6 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５２８號九樓之１2,288 萬
2025-02-02 · 48.6 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５２８號二樓之６1,335 萬
2021-07-17 · 31.5 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５２８號十五樓之２1,349 萬
2021-07-15 · 33.0 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５２８號十五樓之７1,377 萬
2021-07-13 · 33.0 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５２８號十四樓之１1,386 萬
2021-07-13 · 33.0 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５２８號二樓之２1,270 萬
2021-07-12 · 30.4 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５２８號五樓之２1,283 萬
2021-07-11 · 31.5 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５２８號四樓之２1,260 萬
2021-07-11 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 臺中市南區復興北路５２８號十三樓之５ | 1,568 萬 | 46.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-18 | 臺中市南區復興北路５２８號十樓之７ | 2,300 萬 | 57.6 萬/坪 | 37.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-02-02 | 臺中市南區復興北路５２８號九樓之１ | 2,288 萬 | 48.6 萬/坪 | 37.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-07-17 | 臺中市南區復興北路５２８號二樓之６ | 1,335 萬 | 31.5 萬/坪 | 37.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-07-15 | 臺中市南區復興北路５２８號十五樓之２ | 1,349 萬 | 33.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-07-13 | 臺中市南區復興北路５２８號十五樓之７ | 1,377 萬 | 33.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-07-13 | 臺中市南區復興北路５２８號十四樓之１ | 1,386 萬 | 33.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-07-12 | 臺中市南區復興北路５２８號二樓之２ | 1,270 萬 | 30.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-07-11 | 臺中市南區復興北路５２８號五樓之２ | 1,283 萬 | 31.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2021-07-11 | 臺中市南區復興北路５２８號四樓之２ | 1,260 萬 | 30.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/十五層 |
立彩時山 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 50%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
84 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 33.7 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 31.5–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 443 公尺至捷運大慶站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立彩時山目前社區 | 32.7 萬/坪 | 34.5 坪 | 2024 | 84 | ||
| 大膳哲哲 | 32.8 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 59 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽青籟 | 34.7 萬 | 38.7 坪 | 2024 | 220 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聚富滿滿 | 36.4 萬 | 33.3 坪 | 2024 | 72 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠田上書房 | 34.6 萬 | 38.3 坪 | 2023 | 138 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大松林裡 | 33.3 萬 | 41.7 坪 | 2023 | 131 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家新藝 | 32.1 萬 | 36.1 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
立彩時山最新平均成交價是多少？
立彩時山最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 1,137 萬，共 84 筆成交紀錄。
立彩時山近期房價走勢如何？
立彩時山近一年單價上漲 13%，成交單價介於 30.4 萬至 57.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
立彩時山是哪一年的社區？有多少戶？
立彩時山建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 84 戶。
立彩時山位於什麼位置？
立彩時山位於台中市南區復興北路528號。
南區有哪些相似社區可比較？
與立彩時山條件最接近的社區包括：大膳哲哲（32.8 萬/坪）、登陽青籟（34.7 萬/坪）、聚富滿滿（36.4 萬/坪）、惠田上書房（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
立彩時山比南區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 33.7 萬/坪低 3.0%。
立彩時山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
立彩時山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。