惠田上書房
均價/坪
34.6 萬/坪
成交筆數
138 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
38.3 坪
惠田上書房 實價登錄行情概況
惠田上書房位於台中市南區（學府路147巷25號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 138 筆成交紀錄，平均單價約 34.6 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 31.8 萬至 44.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區學府路１４７巷２７號四樓之７1,650 萬
2025-07-07 · 42.7 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４７巷３１號二樓之５2,145 萬
2025-04-21 · 44.1 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４７巷２７號四樓之７1,700 萬
2024-06-30 · 44.0 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４７巷３１號五樓之２2,200 萬
2024-02-06 · 43.6 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４７巷２７號六樓之３1,680 萬
2023-12-05 · 39.5 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４７巷３１號二樓之２2,000 萬
2023-11-23 · 39.6 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４７巷２７號十樓之１2,000 萬
2023-08-18 · 38.9 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４７巷３１號十二樓之３2,030 萬
2023-07-26 · 42.4 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４７巷２７號五樓之３1,610 萬
2023-07-02 · 37.9 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４７巷３１號十一樓之３1,720 萬
2023-06-23 · 35.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-07 | 臺中市南區學府路１４７巷２７號四樓之７ | 1,650 萬 | 42.7 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-04-21 | 臺中市南區學府路１４７巷３１號二樓之５ | 2,145 萬 | 44.1 萬/坪 | 39.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-30 | 臺中市南區學府路１４７巷２７號四樓之７ | 1,700 萬 | 44.0 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-02-06 | 臺中市南區學府路１４７巷３１號五樓之２ | 2,200 萬 | 43.6 萬/坪 | 41.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-12-05 | 臺中市南區學府路１４７巷２７號六樓之３ | 1,680 萬 | 39.5 萬/坪 | 42.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-11-23 | 臺中市南區學府路１４７巷３１號二樓之２ | 2,000 萬 | 39.6 萬/坪 | 50.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-08-18 | 臺中市南區學府路１４７巷２７號十樓之１ | 2,000 萬 | 38.9 萬/坪 | 42.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-07-26 | 臺中市南區學府路１４７巷３１號十二樓之３ | 2,030 萬 | 42.4 萬/坪 | 39.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-07-02 | 臺中市南區學府路１４７巷２７號五樓之３ | 1,610 萬 | 37.9 萬/坪 | 33.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-06-23 | 臺中市南區學府路１４７巷３１號十一樓之３ | 1,720 萬 | 35.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 十一層/十五層 |
惠田上書房 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 61%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
138 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.6 萬/坪，比南區屋齡相近（2023±5 年）的 27 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 3.9%。
半數成交落在 33.5–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1517 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠田上書房目前社區 | 34.6 萬/坪 | 38.3 坪 | 2023 | 138 | ||
| 登陽青籟 | 34.7 萬 | 38.7 坪 | 2024 | 220 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇謙仁 | 33.9 萬 | 43.2 坪 | 2023 | 258 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大松林裡 | 33.3 萬 | 41.7 坪 | 2023 | 131 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德昌新世紀吉祥區 | 34.9 萬 | 38 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大膳哲哲 | 32.8 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立彩璞境 | 36 萬 | 39.6 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠田上書房最新平均成交價是多少？
惠田上書房最新實價登錄平均單價約 34.6 萬/坪，平均總價約 1,348 萬，共 138 筆成交紀錄。
惠田上書房近期房價走勢如何？
惠田上書房近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 31.8 萬至 44.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠田上書房是哪一年的社區？有多少戶？
惠田上書房建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 132 戶。
惠田上書房位於什麼位置？
惠田上書房位於台中市南區學府路147巷25號。
南區有哪些相似社區可比較？
與惠田上書房條件最接近的社區包括：登陽青籟（34.7 萬/坪）、惠宇謙仁（33.9 萬/坪）、大松林裡（33.3 萬/坪）、德昌新世紀吉祥區（34.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠田上書房比南區行情高還是低？
平均 34.6 萬/坪，比南區屋齡相近（2023±5 年）的 27 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 3.9%。
惠田上書房最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠田上書房成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.5–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。