福大地
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
39.2 坪
福大地 實價登錄行情概況
福大地位於台中市北屯區（松義街115號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 39.2 坪，成交單價介於 15.4 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區松義街１３７號九樓850 萬
2025-11-15 · 22.2 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１５８之３２號６樓之２1,000 萬
2025-06-06 · 25.4 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１５８之２０號三樓之２838 萬
2025-03-22 · 26.5 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１５８之９號九樓之１1,170 萬
2025-03-09 · 28.3 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１３５號四樓1,000 萬
2025-02-27 · 19.3 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１５８之２８號五樓之１1,490 萬
2024-06-30 · 31.7 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１４３號十二樓650 萬
2024-05-16 · 16.4 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１４１號五樓860 萬
2024-03-20 · 17.7 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１４８號1,638 萬
2024-03-18 · 30.2 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１５８之１８號七樓之１868 萬
2023-12-30 · 28.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 臺中市北屯區松義街１３７號九樓 | 850 萬 | 22.2 萬/坪 | 38.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-06-06 | 臺中市北屯區松義街１５８之３２號６樓之２ | 1,000 萬 | 25.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-03-22 | 臺中市北屯區松義街１５８之２０號三樓之２ | 838 萬 | 26.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-03-09 | 臺中市北屯區松義街１５８之９號九樓之１ | 1,170 萬 | 28.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-02-27 | 臺中市北屯區松義街１３５號四樓 | 1,000 萬 | 19.3 萬/坪 | 51.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-06-30 | 臺中市北屯區松義街１５８之２８號五樓之１ | 1,490 萬 | 31.7 萬/坪 | 47.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-05-16 | 臺中市北屯區松義街１４３號十二樓 | 650 萬 | 16.4 萬/坪 | 39.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-03-20 | 臺中市北屯區松義街１４１號五樓 | 860 萬 | 17.7 萬/坪 | 48.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-03-18 | 臺中市北屯區松義街１４８號 | 1,638 萬 | 30.2 萬/坪 | 54.2 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十二層 |
| 2023-12-30 | 臺中市北屯區松義街１５８之１８號七樓之１ | 868 萬 | 28.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 七層/十二層 |
福大地 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 9%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
40 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1997±5 年）的 98 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 7.2%。
半數成交落在 19.3–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 463 公尺至捷運松竹站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福大地目前社區 | 23.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 1997 | 40 | ||
| 藝術皇家二期 | 23.3 萬 | 38.1 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園家 | 23 萬 | 41 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 杏林金邸 | 23.2 萬 | 37 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遼陽 | 23.8 萬 | 42.7 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣三隆園 | 24.1 萬 | 38.1 坪 | 1993 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東正王朝 | 22.5 萬 | 39.6 坪 | 1993 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福大地最新平均成交價是多少？
福大地最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 912 萬，共 40 筆成交紀錄。
福大地近期房價走勢如何？
福大地近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 15.4 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福大地是哪一年的社區？有多少戶？
福大地建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 45 戶。
福大地位於什麼位置？
福大地位於台中市北屯區松義街115號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與福大地條件最接近的社區包括：藝術皇家二期（23.3 萬/坪）、公園家（23 萬/坪）、杏林金邸（23.2 萬/坪）、遼陽（23.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福大地比北屯區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1997±5 年）的 98 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 7.2%。
福大地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福大地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.3–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。