公園家
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
41 坪
公園家 實價登錄行情概況
公園家位於台中市北屯區（文昌東十一街7號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 41 坪，成交單價介於 19.2 萬至 25.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區文昌東十一街９號四樓之２828 萬
2026-01-25 · 25.1 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東十一街７號二樓之２988 萬
2025-12-07 · 23.4 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東十一街９號五樓之３736 萬
2024-11-16 · 23.1 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東十一街１３號２樓之２1,030 萬
2023-03-31 · 21.9 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東十一街１３號八樓之２850 萬
2022-09-14 · 22.3 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東十一街７號二樓之２1,080 萬
2022-08-15 · 25.6 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東十一街７號九樓之２1,080 萬
2022-07-06 · 25.6 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東十一街１３號２樓之２900 萬
2022-01-08 · 19.2 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東十一街１３號七樓之２950 萬
2021-12-20 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 臺中市北屯區文昌東十一街９號四樓之２ | 828 萬 | 25.1 萬/坪 | 33.0 坪 | 四層/九層 |
| 2025-12-07 | 臺中市北屯區文昌東十一街７號二樓之２ | 988 萬 | 23.4 萬/坪 | 42.1 坪 | 二層/九層 |
| 2024-11-16 | 臺中市北屯區文昌東十一街９號五樓之３ | 736 萬 | 23.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 五層/九層 |
| 2023-03-31 | 臺中市北屯區文昌東十一街１３號２樓之２ | 1,030 萬 | 21.9 萬/坪 | 47.0 坪 | 二層/九層 |
| 2022-09-14 | 臺中市北屯區文昌東十一街１３號八樓之２ | 850 萬 | 22.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 八層/九層 |
| 2022-08-15 | 臺中市北屯區文昌東十一街７號二樓之２ | 1,080 萬 | 25.6 萬/坪 | 42.1 坪 | 二層/九層 |
| 2022-07-06 | 臺中市北屯區文昌東十一街７號九樓之２ | 1,080 萬 | 25.6 萬/坪 | 42.1 坪 | 九層/九層 |
| 2022-01-08 | 臺中市北屯區文昌東十一街１３號２樓之２ | 900 萬 | 19.2 萬/坪 | 47.0 坪 | 二層/九層 |
| 2021-12-20 | 臺中市北屯區文昌東十一街１３號七樓之２ | 950 萬 | 20.9 萬/坪 | 45.4 坪 | 七層/九層 |
公園家 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 7%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.2%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
9 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1995±5 年）的 106 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 7.6%。
半數成交落在 21.9–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 436 公尺至捷運四維國小站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園家目前社區 | 23.0 萬/坪 | 41 坪 | 1995 | 9 | ||
| 風格畫境 | 23.2 萬 | 42.3 坪 | 1992 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福大地 | 23.4 萬 | 39.2 坪 | 1997 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東正王朝 | 22.5 萬 | 39.6 坪 | 1993 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅育芳鄰大樓 | 23.4 萬 | 43.9 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 溫布頓花園名廈 | 23.4 萬 | 42.5 坪 | 1992 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 杏林金邸 | 23.2 萬 | 37 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園家最新平均成交價是多少？
公園家最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 902 萬，共 9 筆成交紀錄。
公園家近期房價走勢如何？
公園家近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 19.2 萬至 25.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園家是哪一年的社區？有多少戶？
公園家建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 77 戶。
公園家位於什麼位置？
公園家位於台中市北屯區文昌東十一街7號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與公園家條件最接近的社區包括：風格畫境（23.2 萬/坪）、福大地（23.4 萬/坪）、東正王朝（22.5 萬/坪）、鉅育芳鄰大樓（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園家比北屯區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1995±5 年）的 106 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 7.6%。
公園家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
公園家 目前有 1 件在售物件
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