皇普莊園

台中市 北區 進化路503號2025 年（屋齡約 1 年）936 戶

均價/坪

28.7 萬/坪

成交筆數

83 筆

漲跌幅

+25.7%

平均坪數

33.9 坪

單坪最低22.9 萬/坪
單坪最高40.4 萬/坪
平均總價1,047 萬

皇普莊園 實價登錄行情概況

皇普莊園位於台中市北區（進化路503號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 936 戶，實價登錄共 83 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 22.9 萬至 40.4 萬/坪，近一年單價上漲 25.7%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺中市北區進化路５１３號二十樓之７

    2026-01-17 · 32.7 萬/坪

    1,235 萬
  • 臺中市北區進化路５１５號十六樓之６

    2026-01-08 · 32.3 萬/坪

    1,200 萬
  • 臺中市北區進化路５１５號七樓之６

    2026-01-03 · 31.8 萬/坪

    1,180 萬
  • 臺中市北區進化路５１１號十八樓之５

    2025-12-16 · 35.9 萬/坪

    1,670 萬
  • 臺中市北區進化路５２３號六樓之５

    2025-11-26 · 27.4 萬/坪

    517 萬
  • 臺中市北區進化路５２３號十九樓之２

    2025-11-25 · 25.8 萬/坪

    868 萬
  • 臺中市北區進化路５１７號六樓之１

    2025-11-09 · 36.0 萬/坪

    1,350 萬
  • 臺中市北區進化路５２３號六樓之１

    2025-11-08 · 38.2 萬/坪

    1,386 萬
  • 臺中市北區進化路５１１號二十一樓之５

    2025-11-07 · 23.1 萬/坪

    1,225 萬
  • 臺中市北區進化路５１１號二十二樓之５

    2025-11-07 · 23.2 萬/坪

    1,229 萬

皇普莊園 數據解讀

每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28.7萬/坪高於 57%

北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 57%；中位數 27.7 萬/坪。

主建物佔比60.7%高於 40%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。

成交價一致性13.9% 變異高於 41%

成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率8.9%

83 筆成交 ÷ 936 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量23筆高於 99%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 23 筆，在北區 180 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-24.9%

平均 28.7 萬/坪，比北區屋齡相近（2025±5 年）的 11 個社區的中位數 38.3 萬/坪低 24.9%。

成交價區間25.8–29.9萬/坪

半數成交落在 25.8–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1417公尺

直線距離 1417 公尺至捷運四維國小站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
皇普莊園目前社區28.7 萬/坪33.9 坪
四季麗景25.8 萬33 坪比較
順天謙華28.7 萬33 坪比較
花見幸福27.1 萬24.8 坪比較
花見幸福27.1 萬24.8 坪比較
帝星太園道37.2 萬32.1 坪比較
品科博36.4 萬30.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

皇普莊園最新平均成交價是多少？

皇普莊園最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,047 萬，共 83 筆成交紀錄。

皇普莊園近期房價走勢如何？

皇普莊園近一年單價上漲 25.7%，成交單價介於 22.9 萬至 40.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

皇普莊園是哪一年的社區？有多少戶？

皇普莊園建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 936 戶。

皇普莊園位於什麼位置？

皇普莊園位於台中市北區進化路503號。

北區有哪些相似社區可比較？

與皇普莊園條件最接近的社區包括：四季麗景（25.8 萬/坪）、順天謙華（28.7 萬/坪）、花見幸福（27.1 萬/坪）、花見幸福（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

皇普莊園比北區行情高還是低？

平均 28.7 萬/坪，比北區屋齡相近（2025±5 年）的 11 個社區的中位數 38.3 萬/坪低 24.9%。

皇普莊園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 23 筆，在北區 180 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

皇普莊園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.8–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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