百達富裔
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
114.8 坪
百達富裔 實價登錄行情概況
百達富裔位於台中市西屯區（臺灣大道三段389號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 288 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 114.8 坪，成交單價介於 18.5 萬至 37.3 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號二十樓之６3,800 萬
2025-12-07 · 33.2 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號十三樓之２4,398 萬
2025-06-10 · 28.9 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號二十樓之５3,750 萬
2025-05-09 · 32.2 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號十五樓之１０3,888 萬
2025-05-08 · 33.6 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號二十二樓之１０3,700 萬
2025-04-17 · 31.7 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號十七樓之２4,300 萬
2025-01-22 · 28.3 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號二十八樓之３4,388 萬
2025-01-06 · 29.3 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號三十一樓之３4,300 萬
2025-01-01 · 27.9 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號十二樓之６3,810 萬
2024-07-04 · 32.4 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號十五樓之７3,660 萬
2024-06-28 · 37.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號二十樓之６ | 3,800 萬 | 33.2 萬/坪 | 104.4 坪 | 二十層/三十五層 |
| 2025-06-10 | 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號十三樓之２ | 4,398 萬 | 28.9 萬/坪 | 137.3 坪 | 十三層/三十五層 |
| 2025-05-09 | 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號二十樓之５ | 3,750 萬 | 32.2 萬/坪 | 107.7 坪 | 二十層/三十五層 |
| 2025-05-08 | 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號十五樓之１０ | 3,888 萬 | 33.6 萬/坪 | 106.8 坪 | 十五層/三十五層 |
| 2025-04-17 | 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號二十二樓之１０ | 3,700 萬 | 31.7 萬/坪 | 106.8 坪 | 二十二層/三十五層 |
| 2025-01-22 | 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號十七樓之２ | 4,300 萬 | 28.3 萬/坪 | 137.3 坪 | 十七層/三十五層 |
| 2025-01-06 | 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號二十八樓之３ | 4,388 萬 | 29.3 萬/坪 | 140.2 坪 | 二十八層/三十五層 |
| 2025-01-01 | 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號三十一樓之３ | 4,300 萬 | 27.9 萬/坪 | 143.9 坪 | 三十一層/三十五層 |
| 2024-07-04 | 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號十二樓之６ | 3,810 萬 | 32.4 萬/坪 | 108.9 坪 | 十二層/三十五層 |
| 2024-06-28 | 臺中市西屯區臺灣大道三段３８９號十五樓之７ | 3,660 萬 | 37.3 萬/坪 | 88.1 坪 | 十五層/三十五層 |
百達富裔 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 30%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.0%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
44 筆成交 ÷ 288 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2011±5 年）的 104 個社區的中位數 38.1 萬/坪低 19.0%。
半數成交落在 29.3–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 910 公尺至捷運市政府站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百達富裔目前社區 | 30.9 萬/坪 | 114.8 坪 | 2011 | 44 | ||
| 赫里翁 | 32.5 萬 | 98.6 坪 | 2011 | 19 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 博星泊心 | 32.8 萬 | 112.2 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 獨立森林 | 36.3 萬 | 109.1 坪 | 2015 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聯聚雍和大廈 | 36.6 萬 | 98.4 坪 | 2011 | 36 | 屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聚合發榮耀 | 37.6 萬 | 96.2 坪 | 2011 | 14 | 屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 順天夏朵 | 31.7 萬 | 104.7 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百達富裔最新平均成交價是多少？
百達富裔最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 3,724 萬，共 44 筆成交紀錄。
百達富裔近期房價走勢如何？
百達富裔近一年單價上漲 2%，成交單價介於 18.5 萬至 37.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百達富裔是哪一年的社區？有多少戶？
百達富裔建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 288 戶。
百達富裔位於什麼位置？
百達富裔位於台中市西屯區臺灣大道三段389號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與百達富裔條件最接近的社區包括：赫里翁（32.5 萬/坪）、博星泊心（32.8 萬/坪）、獨立森林（36.3 萬/坪）、聯聚雍和大廈（36.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百達富裔比西屯區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2011±5 年）的 104 個社區的中位數 38.1 萬/坪低 19.0%。
百達富裔最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百達富裔成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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