博星泊心
均價/坪
32.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
112.2 坪
博星泊心 實價登錄行情概況
博星泊心位於台中市西屯區（環中路二段22號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 112.2 坪，成交單價介於 29.6 萬至 39.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區環中路二段２６之１６號4,680 萬
2024-01-03 · 39.1 萬/坪
- 臺中市西屯區環中路二段２２之３號3,900 萬
2024-01-02 · 34.0 萬/坪
- 臺中市西屯區環中路二段２６之１２號3,835 萬
2023-07-22 · 33.8 萬/坪
- 臺中市西屯區環中路二段２２之１７號3,800 萬
2023-06-12 · 33.2 萬/坪
- 臺中市西屯區環中路二段２６之１５號3,858 萬
2023-06-08 · 34.2 萬/坪
- 臺中市西屯區環中路二段２６之２號3,350 萬
2023-03-03 · 30.9 萬/坪
- 臺中市西屯區環中路二段２６之１０號3,480 萬
2022-12-04 · 32.1 萬/坪
- 臺中市西屯區環中路二段２２之１０號3,198 萬
2022-05-01 · 29.6 萬/坪
- 臺中市西屯區環中路二段２６之１號3,250 萬
2022-02-13 · 30.0 萬/坪
- 臺中市西屯區環中路二段２６之３號3,500 萬
2021-11-30 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-03 | 臺中市西屯區環中路二段２６之１６號 | 4,680 萬 | 39.1 萬/坪 | 119.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-02 | 臺中市西屯區環中路二段２２之３號 | 3,900 萬 | 34.0 萬/坪 | 114.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-22 | 臺中市西屯區環中路二段２６之１２號 | 3,835 萬 | 33.8 萬/坪 | 113.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-12 | 臺中市西屯區環中路二段２２之１７號 | 3,800 萬 | 33.2 萬/坪 | 114.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-08 | 臺中市西屯區環中路二段２６之１５號 | 3,858 萬 | 34.2 萬/坪 | 112.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-03-03 | 臺中市西屯區環中路二段２６之２號 | 3,350 萬 | 30.9 萬/坪 | 108.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-04 | 臺中市西屯區環中路二段２６之１０號 | 3,480 萬 | 32.1 萬/坪 | 108.4 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-01 | 臺中市西屯區環中路二段２２之１０號 | 3,198 萬 | 29.6 萬/坪 | 108.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-02-13 | 臺中市西屯區環中路二段２６之１號 | 3,250 萬 | 30.0 萬/坪 | 108.5 坪 | 全/四層 |
| 2021-11-30 | 臺中市西屯區環中路二段２６之３號 | 3,500 萬 | 30.8 萬/坪 | 113.8 坪 | 全/四層 |
博星泊心 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 34%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.2%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
10 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.8 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2014±5 年）的 96 個社區的中位數 39.1 萬/坪低 16.2%。
半數成交落在 30.8–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博星泊心目前社區 | 32.8 萬/坪 | 112.2 坪 | 2014 | 10 | ||
| 百達富裔 | 30.9 萬 | 114.8 坪 | 2011 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 赫里翁 | 32.5 萬 | 98.6 坪 | 2011 | 19 | 單價相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 獨立森林 | 36.3 萬 | 109.1 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 松峰映月 | 27.8 萬 | 102.1 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 天璽二期 | 34 萬 | 109.2 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 順天夏朵 | 31.7 萬 | 104.7 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博星泊心最新平均成交價是多少？
博星泊心最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 3,685 萬，共 10 筆成交紀錄。
博星泊心近期房價走勢如何？
博星泊心近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 29.6 萬至 39.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博星泊心是哪一年的社區？有多少戶？
博星泊心建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 50 戶。
博星泊心位於什麼位置？
博星泊心位於台中市西屯區環中路二段22號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與博星泊心條件最接近的社區包括：百達富裔（30.9 萬/坪）、赫里翁（32.5 萬/坪）、獨立森林（36.3 萬/坪）、松峰映月（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博星泊心比西屯區行情高還是低？
平均 32.8 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2014±5 年）的 96 個社區的中位數 39.1 萬/坪低 16.2%。
博星泊心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博星泊心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.8–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。