鈺陞御鼎
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
93.9 坪
鈺陞御鼎 實價登錄行情概況
鈺陞御鼎位於台中市南屯區（楓樹南街268號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 93.9 坪，成交單價介於 25.1 萬至 34.9 萬/坪。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區楓樹南街２２５之１７號2,020 萬
2025-01-01 · 31.3 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹南街２２５之６號1,850 萬
2022-11-05 · 25.1 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹南街２７８號4,650 萬
2022-08-12 · 34.9 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹南街２２５之２０號1,800 萬
2022-03-07 · 27.9 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹南街２７２號4,330 萬
2021-12-07 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-01 | 臺中市南屯區楓樹南街２２５之１７號 | 2,020 萬 | 31.3 萬/坪 | 64.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-05 | 臺中市南屯區楓樹南街２２５之６號 | 1,850 萬 | 25.1 萬/坪 | 73.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-12 | 臺中市南屯區楓樹南街２７８號 | 4,650 萬 | 34.9 萬/坪 | 133.3 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-07 | 臺中市南屯區楓樹南街２２５之２０號 | 1,800 萬 | 27.9 萬/坪 | 64.5 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-07 | 臺中市南屯區楓樹南街２７２號 | 4,330 萬 | 32.5 萬/坪 | 133.3 坪 | 全/四層 |
鈺陞御鼎 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 23%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 81.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
5 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1991±5 年）的 62 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 10.4%。
半數成交落在 27.9–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 544 公尺至捷運九德站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鈺陞御鼎目前社區 | 30.3 萬/坪 | 93.9 坪 | 1991 | 5 | ||
| 聚富圓圓 | 31.3 萬 | 77 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 儷園華廈(寶山五街) | 23.6 萬 | 86.5 坪 | 1993 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 國雄集團仰德大道 | 31.4 萬 | 92 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 三采藝術園邸 | 30.6 萬 | 65.6 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 同隆上第一期 | 31.5 萬 | 64 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 熊都巴洛克 | 33.4 萬 | 109.6 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鈺陞御鼎最新平均成交價是多少？
鈺陞御鼎最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 2,930 萬，共 5 筆成交紀錄。
鈺陞御鼎是哪一年的社區？有多少戶？
鈺陞御鼎建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 33 戶。
鈺陞御鼎位於什麼位置？
鈺陞御鼎位於台中市南屯區楓樹南街268號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與鈺陞御鼎條件最接近的社區包括：聚富圓圓（31.3 萬/坪）、儷園華廈(寶山五街)（23.6 萬/坪）、國雄集團仰德大道（31.4 萬/坪）、三采藝術園邸（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鈺陞御鼎比南屯區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1991±5 年）的 62 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 10.4%。
鈺陞御鼎最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鈺陞御鼎成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。