登陽為美
均價/坪
35.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+33.5%
平均坪數
70 坪
登陽為美 實價登錄行情概況
登陽為美位於台中市北屯區（山西路三段321號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 35.5 萬/坪，平均坪數約 70 坪，成交單價介於 29.0 萬至 41.2 萬/坪，近一年單價上漲 33.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區山西路三段３２１號十樓之１3,750 萬
2025-12-12 · 38.9 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路三段３２１號四樓之１3,450 萬
2024-05-26 · 41.2 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路三段３２１號八樓之３2,922 萬
2023-08-07 · 38.6 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路三段３２１號八樓之３2,270 萬
2023-06-08 · 30.0 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路三段３２１號十五樓之１2,800 萬
2022-07-20 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 臺中市北屯區山西路三段３２１號十樓之１ | 3,750 萬 | 38.9 萬/坪 | 78.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-26 | 臺中市北屯區山西路三段３２１號四樓之１ | 3,450 萬 | 41.2 萬/坪 | 78.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-08-07 | 臺中市北屯區山西路三段３２１號八樓之３ | 2,922 萬 | 38.6 萬/坪 | 57.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-06-08 | 臺中市北屯區山西路三段３２１號八樓之３ | 2,270 萬 | 30.0 萬/坪 | 57.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-07-20 | 臺中市北屯區山西路三段３２１號十五樓之１ | 2,800 萬 | 29.0 萬/坪 | 78.4 坪 | 十五層/十五層 |
登陽為美 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 51%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
5 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2012±5 年）的 86 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 9.1%。
半數成交落在 30.0–38.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1484 公尺至捷運松竹站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 登陽為美目前社區 | 35.5 萬/坪 | 70 坪 | 2012 | 5 | ||
| 太子文化 | 34.8 萬 | 69.6 坪 | 2009 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 知己樹廈 | 35 萬 | 51.7 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 風聆樹 | 39.2 萬 | 77.4 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝璟謙和 | 35.7 萬 | 60.4 坪 | 2023 | 88 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶旺天美 | 34 萬 | 52.1 坪 | 2010 | 13 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇富山居 | 33.1 萬 | 55.1 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
登陽為美最新平均成交價是多少？
登陽為美最新實價登錄平均單價約 35.5 萬/坪，平均總價約 2,994 萬，共 5 筆成交紀錄。
登陽為美近期房價走勢如何？
登陽為美近一年單價上漲 33.5%，成交單價介於 29.0 萬至 41.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
登陽為美是哪一年的社區？有多少戶？
登陽為美建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 56 戶。
登陽為美位於什麼位置？
登陽為美位於台中市北屯區山西路三段321號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與登陽為美條件最接近的社區包括：太子文化（34.8 萬/坪）、知己樹廈（35 萬/坪）、風聆樹（39.2 萬/坪）、帝璟謙和（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
登陽為美比北屯區行情高還是低？
平均 35.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2012±5 年）的 86 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 9.1%。
登陽為美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
登陽為美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–38.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。