寶旺天美

台中市北屯區崇德十一路28號2010 年（屋齡約 16 年）39 戶

均價/坪

34.0 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

+8.1%

平均坪數

52.1 坪

單坪最低26.8 萬/坪

單坪最高38.4 萬/坪

平均總價1,998 萬

寶旺天美實價登錄行情概況

寶旺天美位於台中市北屯區（崇德十一路28號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 52.1 坪，成交單價介於 26.8 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區崇德十一路４１號二樓之２
2025-02-23 · 36.0 萬/坪
2,468 萬
臺中市北屯區崇德十一路３９號十樓之３
2024-04-03 · 37.9 萬/坪
2,308 萬
臺中市北屯區崇德十一路４１號七樓之２
2023-10-14 · 38.4 萬/坪
2,638 萬
臺中市北屯區崇德十一路３９號十五樓之２
2023-04-24 · 37.9 萬/坪
2,085 萬
臺中市北屯區崇德十一路３７號六樓之１
2023-04-23 · 35.7 萬/坪
1,920 萬
臺中市北屯區崇德十一路３７號十二樓之３
2023-03-14 · 37.8 萬/坪
2,030 萬
臺中市北屯區崇德十一路３９號十五樓之３
2022-10-16 · 35.5 萬/坪
2,166 萬
臺中市北屯區崇德十一路３７號十三樓之３
2022-07-26 · 35.3 萬/坪
1,800 萬
臺中市北屯區崇德十一路４１號七樓之１
2022-06-15 · 29.1 萬/坪
1,838 萬
臺中市北屯區崇德十一路３９號五樓之３
2022-03-28 · 33.1 萬/坪
1,780 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-02-23	臺中市北屯區崇德十一路４１號二樓之２	2,468 萬	36.0 萬/坪	54.2 坪	二層/十五層
2024-04-03	臺中市北屯區崇德十一路３９號十樓之３	2,308 萬	37.9 萬/坪	46.5 坪	十層/十五層
2023-10-14	臺中市北屯區崇德十一路４１號七樓之２	2,638 萬	38.4 萬/坪	54.2 坪	七層/十五層
2023-04-24	臺中市北屯區崇德十一路３９號十五樓之２	2,085 萬	37.9 萬/坪	47.8 坪	十五層/十五層
2023-04-23	臺中市北屯區崇德十一路３７號六樓之１	1,920 萬	35.7 萬/坪	46.5 坪	六層/十五層
2023-03-14	臺中市北屯區崇德十一路３７號十二樓之３	2,030 萬	37.8 萬/坪	53.7 坪	十二層/十五層
2022-10-16	臺中市北屯區崇德十一路３９號十五樓之３	2,166 萬	35.5 萬/坪	46.5 坪	十五層/十五層
2022-07-26	臺中市北屯區崇德十一路３７號十三樓之３	1,800 萬	35.3 萬/坪	46.5 坪	十三層/十五層
2022-06-15	臺中市北屯區崇德十一路４１號七樓之１	1,838 萬	29.1 萬/坪	63.3 坪	七層/十五層
2022-03-28	臺中市北屯區崇德十一路３９號五樓之３	1,780 萬	33.1 萬/坪	46.5 坪	五層/十五層

寶旺天美數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置34萬/坪高於 47%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 47%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比55.1%高於 4%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性11.4% 變異高於 41%

成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡16年

建造於 2010 年，屋齡約 16 年。

累計換手率33.3%

13 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+5.1%

平均 34.0 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2010±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 5.1%。

成交價區間30–37.8萬/坪

半數成交落在 30.0–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1639公尺

直線距離 1639 公尺至捷運松竹站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
寶旺天美目前社區	34.0 萬/坪	52.1 坪	2010	13
知己樹廈	35 萬	51.7 坪	2014	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主	比較
惠宇原山	32.9 萬	52.3 坪	2015	23	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
惠宇宇山鄰	33.7 萬	47.4 坪	2014	16	單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主	比較
惠宇富山居	33.1 萬	55.1 坪	2015	18	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
元城蘭亭苑	33.8 萬	44.2 坪	2014	11	單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主	比較
築心苑	33.8 萬	52.2 坪	2013	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

寶旺天美最新平均成交價是多少？

寶旺天美最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 1,998 萬，共 13 筆成交紀錄。

寶旺天美近期房價走勢如何？

寶旺天美近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 26.8 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

寶旺天美是哪一年的社區？有多少戶？

寶旺天美建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 39 戶。

寶旺天美位於什麼位置？

寶旺天美位於台中市北屯區崇德十一路28號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與寶旺天美條件最接近的社區包括：知己樹廈（35 萬/坪）、惠宇原山（32.9 萬/坪）、惠宇宇山鄰（33.7 萬/坪）、惠宇富山居（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

寶旺天美比北屯區行情高還是低？

平均 34.0 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2010±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 5.1%。

寶旺天美最近一年成交多少筆？